下列各项中,属于投资性房地产的有()

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(1)【◆题库问题◆】:[多选] 下列各项中,属于投资性房地产的有()
A.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产
B.作为存货的房地产
C.已出租的建筑物
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
E.已出租的土地使用权

【◆参考答案◆】:C, D, E

【◆答案解析◆】:投资性房地产包括:①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产:①自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;②作为存货的房地产,即为房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

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(2)【◆题库问题◆】:[单选] 下列有关无形资产转让的会计处理中,正确的是()
A.转让无形资产使用权所取得的收入应计入营业外收入
B.转让无形资产所有权所取得的收入应计入其他业务收入
C.转让无形资产所有权所发生的支出应计入其他业务支出
D.转让无形资产使用权所发生的支出应计入其他业务支出

【◆参考答案◆】:D

【◆答案解析◆】:按《企业会计制度》规定,无形资产转让使用权收入计入其他业务收入,其交纳的税金及手续费等费用作为支出计入其他业务支出;转让所有权收入计入营业外收入,其支出计入营业外支出。

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(3)【◆题库问题◆】:[问答题,简答题] 计算题:A公司为核电企业,于2011年12月31日建造完成一座核电站,并于当日投入运营。该电站全部成本为90000万元。据国家法律和行政法规、国际公约等规定,核电企业应承担相关的环境保护和生态恢复义务,预计50年后该核电站设施报废时,将因为废料转移和生态恢复发生费用5000万元。在考虑货币时间价值和相关期间通货膨胀等因素的基础上确定的折现率为5%。[(P/F,5%,50)=0.0872]要求:

【◆参考答案◆】:(1)两位会计人员的判断均不正确。小王没有考虑弃置费用,小李虽然考虑到弃置费用,但是没有对其进行折现。存在弃置义务的固定资产,弃置费用应按现值计入固定资产成本,并确认为预计负债。固定资产入账的金额=5000×0.0872+90000=90436(万元)。附注:借:固定资产90436贷:在建工程90000预计负债436(2)①该核电站是用于发电,即生产产品的,计提的折旧在产品实现对外销售时,会影响"主营业务成本"的金额;②如该电站在当期发生减值,需要确认减值损失,影响"资产减值损失"科目金额;③如该电站在当期发生修理、维护费用,应确认为当期损益,影响"管理费用"科目金额;④弃置费用在固定资产确认时计入"预计负债"科目,摊余成本乘以折现率确认为各期损益,影响2012年当期"财务费用"科目金额=436×5%=21.80(万元)。

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(4)【◆题库问题◆】:[多选] 企业的长期股权投资采用权益法核算的,其正确的会计处理为()
A.长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,不调整已确认的初始投资成本
B.长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,作为商誉进行确认
C.长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,应按其差额,借记"长期股权投资—成本"科目,贷记"营业外收入"科目
D.长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,作为股权投资贷方差额,计入资本公积
E.被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动,企业按持股比例计算应享有的份额,借记"长期股权投资—其他权益变动"科目,贷记"资本公积—其他资本公积"科目

【◆参考答案◆】:A, C, E

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(5)【◆题库问题◆】:[单选] 2012年1月1日,甲公司取得A公司25%的股份,实际支付款项6000万元,能够对A公司施加重大影响,同日A公司净资产账面价值为22000万元(与公允价值相等)。2012年度,A公司实现净利润1000万元,无其他所有者权益变动。2013年1月1日,甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内另一企业持有的A公司40%股权。为取得该股权,甲公司增发2000万股普通股,每股面值为1元,每股公允价值为3.5元;支付承销商佣金50万元。取得该股权时,A公司净资产账面价值为23000万元。进一步取得投资后,甲公司能够对A公司实施控制。假定甲公司和A公司采用的会计政策相同,甲公司2013年1月1日进一步取得股权投资时应确认的资本公积为()万元。
A.6650
B.6700
C.6950
D.8650

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:【解析】合并日长期股权投资初始投资成本=23000×65%=14950(万元),原25%投资账面价值=6000+1000×25%=6250(万元),新增长期股权投资入账成本=14950-6250=8700(万元),2013年1月1日进一步取得股权投资时应确认的资本公积=8700-面值2000-发行费用50=6650(万元)。

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(6)【◆题库问题◆】:[单选] 某一般纳税企业购进农产品一批,支付购买价款10万元,另发生保险费0.5万元,装卸费0.7万元。该农产品的采购成本为()
A.11.2万元
B.11.7万元
C.10.2万元
D.10万元

【◆参考答案◆】:C

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(7)【◆题库问题◆】:[单选] 下列项目中,不属于货币性资产的是()。
A.应收账款
B.预付账款
C.现金等价物
D.准备持有至到期的债券投资

【◆参考答案◆】:B

【◆答案解析◆】:【答案解析】本题考查的知识点是:货币性资产与非货币性资产的辨析。预付账款将来收到的不是固定金额的货币,而是货物,不满足货币性资产的定义。

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(8)【◆题库问题◆】:[单选] 甲公司为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。2011年1月,甲公司获取股东投入的公允价值为2000万元的土地使用权,预计使用年限为50年,预计净残值为零,按照年限平均法进行摊销,拟自行建造写字楼,发生土地开发费用500万元。2011年7月1日开始建造,在建设期间,甲公司购进为工程准备的一批物资,价款为1200万元(含增值税)。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本250万元,计税价格300万元,另支付在建工程人员薪酬949万元。2011年11月10日,该写字楼尚未完工,当日,甲公司管理当局作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2011年12月10日,写字楼完工达到预定可以使用状态。当日,甲公司与B公司签订协议,甲公司将其以经营方式整体出租给B企业,租赁期为3年,租赁期开始日为2012年1月1日。

【◆参考答案◆】:C

【◆答案解析◆】:对企业持有以备经营出租的空置建筑物,只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,可视为投资性房地产。

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(9)【◆题库问题◆】:[单选] 2011年10月8日,甲提出将其正在使用的轿车赠送给乙,乙欣然接受。10月21日,甲将车交付给乙,但未办理过户登记。交车时,乙向甲询问车况,甲称“一切正常,放心使用”。事实上,该车三天前曾出现刹车失灵,故障原因尚未查明。乙驾车回家途中,刹车再度失灵,车毁人伤。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是()
A.甲、乙赠与合同的成立时间是2011年10月8日
B.双方没有办理过户登记,因此轿车所有权尚未转移
C.甲未如实向乙告知车况,构成欺诈,因此赠与合同无效
D.赠与合同是无偿合同,因此乙无权就车毁人伤的损失要求甲赔偿

【◆参考答案◆】:A

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(10)【◆题库问题◆】:[多选] 根据《企业会计准则第2号-长期股权投资》的规定,长期股权投资采用成本法核算时,下列各项可能会引起长期股权投资账面价值变动的有()
A.追加投资
B.减少投资
C.被投资企业实现净利润
D.被投资企业宣告发放现金股利
E.被投资方宣告股票股利

【◆参考答案◆】:A, B, D

【◆答案解析◆】:根据《企业会计准则第2号-长期股权投资》的规定,采用成本法核算的长期股权投资应当按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认为当期投资收益。投资企业确认投资收益,仅限于被投资单位接受投资后产生的累积净利润的分配额,所获得的利润或现金股利超过上述数额的部分作为初始投资成本的收回。

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