简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。

【◆参考答案◆】：方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的上地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿臧、森林、山岭、草原、荒地、濉涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（）
A．刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
B．应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C．刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
D．应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿

【◆参考答案◆】：D

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(3)【◆题库问题◆】：[名词解释] 建设用地

【◆参考答案◆】：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。

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(4)【◆题库问题◆】：[多选] 对于集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由（）代表集体使用所有权。
A．村民委员会
B．村民小组
C．乡镇集体经济组织
D．村集体经济组织

【◆参考答案◆】：A, D

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 征收土地时，土地补偿费和安置补助费的标准是依据（）来确定的。
A．征收后土地使用权出让的价格
B．征地时实际发生的费用
C．使被征地单位的农民保持原有的生活水平
D．农民集体的实际需要

【◆参考答案◆】：C

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(6)【◆题库问题◆】：[多选] 农村土地承包经营权可以（）
A．入股
B．抵押
C．继承
D．转变为所有权
E．视为处分权

【◆参考答案◆】：A, B, C

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）。
A．优先购买权
B．阻止权
C．优惠购买权
D．拒绝交租金的权利

【◆参考答案◆】：A

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(8)【◆题库问题◆】：[多选] 狭义的房地产业包括（）
A．城市房地产开发
B．城市房地产交易
C．城市房地产保护
D．开发经营成片土地

【◆参考答案◆】：A, B, D

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(9)【◆题库问题◆】：[单选] 在私房买卖中，以下说法正确的是（）
A．房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人
B．买卖双方不能自行议定买卖价格
C．房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书
D．对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人

【◆参考答案◆】：A

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产相邻权的主体可能是（）
A．两个或两个以上房地产所有人
B．一个房地产所有人
C．一个房产所有人
D．一个地产使用人

【◆参考答案◆】：A