下面情形中,不属于主管税务机关可要求房地产开发企业进行土地增值税清算的是()

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(1)【◆题库问题◆】:[单选] 下面情形中,不属于主管税务机关可要求房地产开发企业进行土地增值税清算的是()
A.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的
B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
D.已竣工验收的房地产开发项目部分销售,其余可售部分自用或出租的

【◆参考答案◆】:B
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(2)【◆题库问题◆】:[单选] 某矿山2014年5月开采铜矿石20000吨,当月移送部分铜矿石入选精矿3000吨,当月全部销售,选矿比为30%,已知:铜矿石资源税单位税额1.2元/吨,该矿山当月应纳资源税()。
A.24000元
B.3600元
C.12000元
D.8400元

【◆参考答案◆】:C

【◆答案解析◆】:从量定额征收资源税的应税产品并非按开采数量计税,而按销售数量和视同销售的自用数量计税,该矿山移送入选精矿应按选矿比折算成原矿数量计税,所以该矿山应纳资源税=3000÷30%×1.2=12000(元)。

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(3)【◆题库问题◆】:[多选] 下列选项中,符合资源税有关规定的有()。
A.独立矿山收购未税矿产品应代扣代缴资源税
B.未税原煤加工为洗选煤销售的,以洗选煤销售额为计税依据计征资源税
C.海盐原盐、井矿盐按照固体盐品目计征资源税
D.收购未税矿产品的扣缴义务人代扣代缴的资源税,应向结算地主管税务机关缴纳

【◆参考答案◆】:A, C

【◆答案解析◆】:选项B:纳税人将其开采的原煤加工为洗选煤销售的,以洗选煤销售额乘以折算率作为应税煤炭销售额计算缴纳资源税;选项D:收购未税矿产品的扣缴义务人代扣代缴的资源税,应向收购地主管税务机关缴纳。

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(4)【◆题库问题◆】:[多选] 以下关于资源税的表述,正确的有()。
A.资源税的纳税人是开采和进口应税资源的单位和个人
B.纳税人开采或生产不同税目应税产品的,应当分别核算不同税目应税产品的销售额或者销售数量;未分别核算或者不能准确提供不同税目应税产品的销售额或者销售数量的,从高适用税率
C.独立矿山收购未税矿产品适用该矿产品产地的税额标准计征资源税
D.扣缴义务人代扣代缴税款的纳税义务发生时间为支付首笔货款或首次开具支付货款凭据的当天

【◆参考答案◆】:B, D

【◆答案解析◆】:资源税的纳税人仅涉及在中华人民共和国领域及管辖海域内开采或生产应税资源的单位和个人,不涉及进口应税资源的单位和个人,A选项错误。独立矿山、联合企业收购未税矿产品的单位,按照本单位应税产品税额标准,依据收购数量代扣代缴资源税,C选项错误

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(5)【◆题库问题◆】:[多选] 下列各项中不属于土地增值税征税范围的有()。
A.王梅将自有一套住房直接赠送给村办企业
B.房地产的代建房行为
C.房地产重新评估而升值的房产
D.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产

【◆参考答案◆】:B, C

【◆答案解析◆】:选项A,捐赠不征收土地增值税是针对通过国家机构或非盈利社会团体的公益捐赠和赠予直系亲属,直接捐赠不符合条件的,需要征收土地增值税;房地产的代建房行为和重新评估而使其升值的房地产,都没有发生房地产产权转让,因此都不是土地增值税的征税范围;选项D属于免税范围

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(6)【◆题库问题◆】:[多选] 下列项目中,属于土地增值税的纳税人转让房地产取得应税收入的有()。
A.无形资产收入
B.货币收入
C.实物收入
D.租金收入

【◆参考答案◆】:A, B, C

【◆答案解析◆】:土地增值税的纳税人转让房地产取得的收入,包括货币收入、实物收入、其他收入。但是,不包括租金收入,因为出租没有发生房地产产权的转移。所以,选项D不需要征收土地增值税,不符合题意。

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(7)【◆题库问题◆】:[单选] 能享受“加计20%的扣除”待遇的土地增值税纳税人是()。
A.某商业大楼改制拍卖
B.张先生出售自己的别墅
C.某房地产开发公司
D.某公司将办公楼抵押贷款

【◆参考答案◆】:C

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(8)【◆题库问题◆】:[多选] 下列行为中,应计算缴纳土地增值税的有()。
A.将房屋产权赠与直系亲属的
B.双方合作建房后分房自用的
C.以房地产抵债而发生房地产产权转让的
D.以房地产作价入股投资于房地产开发公司的

【◆参考答案◆】:C, D

【◆答案解析◆】:以房地产抵债而发生房地产产权转让的和以房地产作价入股投资房地产开发公司的,均应缴纳土地增值税。将房屋产权赠与直系亲属的,不征收土地增值税,所以不能选A选项。合作建房后由双方分房自用的,暂免征收土地增值税,所以不能选B选项。

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(9)【◆题库问题◆】:[多选] 以下对土地增值税的理解,不正确的有()。
A.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的,对其超过部分的增值额按规定计税
B.各省、自治区、直辖市根据实际情况确定本地区普通住房标准时,对单套建筑面积和价格标准可向上浮动25%
C.因国家建设需要依法征用、收回的房地产,减半征收土地增值税
D.纳税人既建造普通标准住宅又建造其他房地产的,应分别核算增值额

【◆参考答案◆】:A, B, C

【◆答案解析◆】:增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税;允许各省、自治区、直辖市对单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%;因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。

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(10)【◆题库问题◆】:[多选] 计算缴纳土地增值税时,判定普通住宅的标准有()。
A.建筑容积率在1.0以上
B.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价1.2倍以下
C.建筑覆盖率在1.0以上
D.增值额未超过扣除项目金额之和的20%

【◆参考答案◆】:A, B

【◆答案解析◆】:普通住宅的标准是:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价1.2倍以下。

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