简述我国现行土地使用制度的主要特点。

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(1)【◆题库问题◆】:[问答题,论述题] 简述我国现行土地使用制度的主要特点

【◆参考答案◆】:(1)国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。(2)土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权,即使用者有依法占有、使用、收益和一定处分的权利.使用者成为权利主体。(3)国家垄断城镇土地一级市场,同时加强土地二级市场的管理。(4)建立系统的登记制度,明确登记是确认土地使用权的要件。
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(2)【◆题库问题◆】:[单选] 如果自有资金在1000万元以上,注册资金不低于1000万元,这种房地产开发企业的资质为()
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级

【◆参考答案◆】:B

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(3)【◆题库问题◆】:[问答题] 试述国有土地使用权抵押的概念和特征?

【◆参考答案◆】:(1)抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权:债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时,土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权,实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权:用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时,土地抵押权优先于普通债权,登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。 (2)特征:第一、土地抵押权的客体是土地使用权,而非土地或土地所有权;第二、土地抵押权的期限,受到土地使用权期限的限制。

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(4)【◆题库问题◆】:[名词解释] 外商投资企业用地

【◆参考答案◆】:是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。

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(5)【◆题库问题◆】:[名词解释] 经济适用住房

【◆参考答案◆】:是指已列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

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(6)【◆题库问题◆】:[问答题,简答题] 简述商品房现售的条件。

【◆参考答案◆】:(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(7)物业管理方案已经落实。

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(7)【◆题库问题◆】:[单选] 根据《城市房地产管理法》的有关规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由()。
A.全国人大规定
B.国务院规定
C.住房和城乡建设部规定
D.国土资源部规定

【◆参考答案◆】:B

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(8)【◆题库问题◆】:[单选] 限价商品住房,对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭,区县住房保障管理部门可以()。
A.优先配售
B.重新摇号配售
C.直接配售
D.暂缓配售

【◆参考答案◆】:C

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(9)【◆题库问题◆】:[问答题,简答题] 简述商品房预售的条件。

【◆参考答案◆】:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证收。(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证。(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。

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(10)【◆题库问题◆】:[多选] 物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务,由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同,可以提出聘任和委托要求的有()
A.小区业主
B.房地产开发企业
C.业主委员会
D.房地产承建企业
E.房地产中介机构

【◆参考答案◆】:A, C

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