永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品

(1)【◆题库问题◆】：[单选,共用题干题] 永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答

【◆参考答案◆】：C

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(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 外商投资企业使用土地有哪些必要的限制。

【◆参考答案◆】：对外商投资企业使用土地的限制如下：（1）外商投资企业对其占有的土地只有使用权，没有所有权。（2）外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同。（3）外商投资企业不得擅自改变土地的用途，如需改变土地使用合同规定的土地用途，应按申请用地程序办理变更用地手续。（4）外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设。

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(3)【◆题库问题◆】：[多选] 土地开发应遵循哪些基本原则（）。
A．农用土地开发优先原则
B．限量开发原则
C．生态平衡原则
D．综合性开发的原则

【◆参考答案◆】：A, C, D

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(4)【◆题库问题◆】：[问答题] 简述我国目前土地资源状况？

【◆参考答案◆】：我国土地资源的自然状况是： （1）土地资源的总量大人均占有量少。 （2）山地高原多于平地，耕地后备资源不足。 （3）各类用地分布不平衡土地利用地区差异大。 （4）土地资源与水资源在地域分布上不协调。 目前我国土地利用中存在的问题： （1）土地供需矛盾尖锐，各类用地均不能满足需要。 （2）土地利用尚不充分，生产力和利用率均较低。 （3）土地退化、水土流失及其他损毁情况严重，土地质量不断下降。 （4）乱占滥用耕地，浪费土地的问题不断发生。

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(5)【◆题库问题◆】：[多选] 《中华人民共和国土地管理法》是（）。
A．制定土地行政法规或规章的直接依据
B．是国有土地使用取得的依据
C．是地政部门土地行政执法的主要依据
D．是专门以调整土地行政管理关系为主要内容的法律制度

【◆参考答案◆】：A, C, D

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（）
A．所有权
B．使用权
C．占有权
D．经营权

【◆参考答案◆】：B

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(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述代管侨房的特点。

【◆参考答案◆】：（1）该行为是单方的意思表示，并非双方合意行为。（2）该行为是强制性行为。（3）代管之发生是基于具备法律规定的条件，即所有人下落不明、所有权不清楚。（4）代管人在一定条件下取得代管房屋的所有权。"一定条件"包括：代管后判明系敌伪战犯等人之产业者；或者逾期无人申请发还或申请不成立者。

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(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产法的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地原则；（4）房地产综合开发原则；（5）城镇住房商品化原则；（6）宏观调控和市场调节相结合原则。

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(9)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产法所涉及的范围主要包括（）
A．规划
B．土地
C．房产
D．建筑
E．住宅

【◆参考答案◆】：B, C

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(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 土地开发的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）符合土地利用总体规划。（2）保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化、（3）农业用地优先开发。（4）保护开发者利益。