关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（）。
A．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D．采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量

【◆参考答案◆】：A C D

【◆答案解析◆】： 选项ACD说法正确，选项B说法错误，在满足一定条件时，企业可以将投资性房地产计量模式由成本模式变更为公允价值模式。 综上，本题应选ACD。

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(2)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制DUIA公司的投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录。DUIA公司将某一栋写字楼租赁给HAPPY公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2015年6月1日，DUIA公司认为，该写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定以公允价值模式计量该项投资性房地产。该写字楼采用平均年限法计提折旧，预计使用50年，已使用1.5年，净残值为0，折旧方法、年限和净残值均与税法相同。该写字楼原造价为5 000万元，已计提折旧150万元，账面价值为4 850万元。2015年6月1日，该写字楼的公允价值为5 100万元。2015年12月31日，该写字楼公允价值上升至5 500万元，2016年8月1日，DUIA公司决定将此处写字楼改作自用，该日该写字楼公允价值为6 000万元。假设DUIA公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响。（答案以万元列示）

【◆参考答案◆】：2015年6月1日借：投资性房地产-成本　 5 100　　投资性房地产累计折旧　150　　贷：投资性房地产　　　　　5 000　　　　利润分配-未分配利润　 225　　　　盈余公积　　　　　　　　 25

【◆答案解析◆】： 投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量，视作会计政策变更，即假定一直采用公允价值模式，即本来不用计提折旧150万元（调减“其他业务成本”150万元）；同时，该写字楼的账面原价是5 000万元，变更日其公允价值为5 100万元，假定在公允价值模式计量下，两者的差额100万元（5 100－5 000）应记入“公允价值变动损益”贷方。因此，折旧和公允价值变动影响净利润的金额为250万元（150＋100），即公允价值与账面价值之间的差额，应调整的盈余公积＝250×10%＝25（万元），应调整的未分配利润＝250－25＝225（万元）。借：投资性房地产-成本　 5 100　　投资性房地产累计折旧 150 【5 000÷50×1.5】　　贷：投资性房地产　　　　 5 000　　　　利润分配-未分配利润 225　　　　盈余公积　　　　　　 25 【250×10%】

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 花花公司应收牛牛公司的账款3 000万元已逾期，经协商决定进行债务重组。债务重组内容是：(1)牛牛公司以银行存款偿付花花公司账款300万元；(2)牛牛公司以一项无形资产和一项固定资产偿付剩余债务。牛牛公司该项无形资产的账面价值为900万元，公允价值为1 050万元；固定资产的账面价值为1 050万元，公允价值为1 350万元。假定不考虑相关税费，花花公司为该项应收债权已计提坏账准备400万元。该债务重组业务对花花公司利润总额的影响为()万元。
A．0
B．400
C．300
D．100

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】： 该业务对花花公司利润总额的影响=[(300+1 050+1 350)-(3 000-400)]=100(万元) 综上，本题应选D 【提个醒】债权人花花公司债务重组分录如下：（单位：万元） 借：银行存款 300 无形资产 1 050 固定资产 1 350 坏账准备 400 贷： 应收账款 3 000 资产减值损失 100

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 2014年1月1日，DUIA公司从银行取得一笔3年期的专门借款，并于当日开工兴建一座厂房。2016年4月30日，该座厂房达到预定可使用状态，5月31日投入使用，6月6日办理竣工决算，6月30日正式完成资产移交手续。则DUIA公司该项专门借款在2016年停止资本化的时点为（）。
A．4月30日
B．5月31日
C．6月6日
D．6月30日

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】： 购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用应当停止资本化，所以4月30日为该专门借款费用在2016年停止资本化的时点。 综上，本题应选A。

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(5)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于金融资产后续计量的表述中，正确的有（　　）。
A．贷款和应收款项应采用实际利率法，按摊余成本计量
B．持有至到期投资应采用实际利率法，按摊余成本计量
C．交易性金融资产应按公允价值计量，并扣除处置时可能发生的交易费用
D．可供出售金融资产应按公允价值计量，并扣除处置时可能发生的交易费用

【◆参考答案◆】：A B

【◆答案解析◆】：贷款、应收款项和持有至到期投资采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，选项A和B正确；交易性金融资产和可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量，不能扣除可能发生的交易费用，选项C和D错误。

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] 下列情况投资企业应该终止采用权益法核算而改为成本法核算的是（）。
A．投资企业减少了部分投资，但仍对被投资单位具有重大影响
B．投资企业追加投资，持股比例由原来的30％变为60%，能够对被投资方实施控制
C．投资企业增加部分投资，能对被投资单位实施共同控制
D．投资企业因减少投资对被投资单位不再具有共同控制、重大影响，且公允价值不能可靠计量

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】： 选项A不符合题意，减资后，仍对被投资单位具有重大影响，应继续按权益法核算； 选项B符合题意，达到控制，应由权益法转为成本法核算； 选项C不符合题意，增资后，能对被投资单位实施共同控制，应按权益法核算； 选项D不符合题意，减资后，对被投资单位不再具有共同控制、重大影响，且公允价值不能可靠计量，应将剩余投资转为可供出售金融资产核算。 综上，本题应选B。

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(7)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编写（2）的会计分录A公司为研究开发一项用于制造新产品的专门技术进行研究开发活动，月末结转费用化支出的金额，至2012年末生产的新产品全部对外销售。各年发生业务如下：(1)2010年1月研究阶段发生相关人员差旅费15万元，以银行存款支付。(2)2010年3月研究阶段领用原材料成本15万元、专用设备折旧费用5万元。(3)2010年5月在开发阶段领用原材料980万元，发生职工薪酬1 000万元、专用设备折旧费用5万元、无形资产摊销15万元，合计2 000万元，符合资本化条件。(4)2010年6月末，该专利技术已经达到预定用途并交付生产车间使用。A公司计划生产该新产品200万台，并按生产数量摊销该项无形资产。2010年度，A公司共生产该新产品50万台。(5)2011年度，A公司未生产该新产品，2011年12月31日，经减值测试，该项无形资产的可收回金额为1 200万元。(6)2012年度，A公司共生产该新产品90万台。要求：根据以上业务编制会计分录(不考虑领用原材料的增值税因素)。

【◆参考答案◆】：借：研发支出——费用化支出 20 　　　　　贷：原材料 15 　　　　　　　累计折旧 5 2010年3月末： 借：管理费用 20 　　贷：研发支出——费用化支出 20

【◆答案解析◆】：在研发期间，不满足资本化的要借记“研发支出——费用化出”，满足资本化的借记“研发支出——资本化支出” 贷记“原材料”、“银行存款”、“应付职工薪酬”，到年底结转到“管理费用”。

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(8)【◆题库问题◆】：[多选] 关于设定受益计划，下列会计处理中正确的有（　　）。
A．设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少计入其他综合收益
B．设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益
C．重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益
D．当期服务成本计入当期损益

【◆参考答案◆】： B C D

【◆答案解析◆】：选项A，是过去服务成本，应计入当期损益。

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(9)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 判断说明甲公司2013年度对乙公司长期股权投资应采用的核算方法，并编制甲公司取得乙公司股权投资的会计分录。甲公司2013年至2015年对乙公司股票投资的有关资料如下： 　　资料一：2013年1月1日，甲公司定向发行每股面值为1元，公允价值为4.5元的普通股1000万股作为对价取得乙公司30%有表决权的股份。交易前，甲公司与乙公司不存在关联方关系且不持有乙公司股份；交易后，甲公司能够对乙公司施加重大影响。取得投资日，乙公司可辨认净资产的账面价值为16000万元，除行政管理用W固定资产外，其他各项资产、负债的公允价值分别与其账面价值相同。该固定资产原价为500万元，原预计使用上限为5年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，已计提折旧100万元；当日，该固定资产的公允价值为480万元，预计尚可使用4年，与原预计剩余年限相一致，预计净残值为零，继续采用原方法计提折旧。 　　资料二：2013年8月20日，乙公司将其成本为900万元的M商品以不含增值税的价格1200万元出售给甲公司。至2013年12月31日，甲公司向非关联方累计售出该商品50%，剩余50%作为存货，未发生减值。 　　资料三：2013年度，乙公司实现的净利润为6000万元，因可供出售金融资产公允价值变动增加其他综合收益200万元，未发生其他影响乙公司所有者权益变动的交易或事项。 　　资料四：2014年1月1日，甲公司将对乙公司股权投资的80%出售给非关联方，取得价款5600万元，相关手续于当日完成，剩余股份当日公允价值为1400万元。出售部分股份后，甲公司对乙公司不再具有重大影响，将剩余股权投资转为可供出售金融资产。 　　资料五：2014年6月30日，甲公司持有乙公司股票的公允价值下跌至1300万元，预计乙公司股价下跌是暂时性的。 　　资料六：2014年7月起，乙公司股票价格持续下跌，至2014年12月31日，甲公司持有乙公司股票的公允价值下跌至800万元，甲公司判断该股权投资已发生减值，并计提减值准备。 　　资料七：2015年1月8日，甲公司以780万元的价格在二级市场上售出所持乙公司的全部股票。 　　资料八：甲公司和乙公司采用的会计政策、会计期间相同，假定不考虑增值税、所得税等其他因素。

【◆参考答案◆】：详见解析。

【◆答案解析◆】： 甲公司取得乙公司长期股权投资采用权益法核算。　　理由：甲公司取得乙公司30%的股权，能够对乙公司施加重大影响，所以采用权益法核算。 　　取得股权投资会计分录： 　　借：长期股权投资--投资成本 4500　　　　贷：股本 1000　　　　　　资本公积--股本溢价 3500 　　取得投资时被投资单位可辨认净资产公允价值=16000+[480-（500-100）]=16080（万元）　　甲公司取得投资日应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额=16080×30%=4824（万元），大于长期股权投资的初始投资成本，应当进行调整。调增长期股权投资的金额=4824-4500=324（万元）　　分录为： 　　借：长期股权投资--投资成本 324　　　　贷：营业外收入 324

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(10)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于减值测试的表述中，不正确的有()。
A．如果没有出现减值迹象，则企业不需对商誉进行减值测试
B．如果没有出现减值迹象，则企业不需对固定资产进行减值测试
C．如果没有出现减值迹象，则企业不需对尚未完工的无形资产进行减值测试
D．对于因企业合并形成的商誉及使用寿命不确定的无形资产，企业至少应于每年年末进行减值测试

【◆参考答案◆】： A C

【◆答案解析◆】：本题考核资产减值测试的要求。因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产以及尚未完工的无形资产，企业至少应于每年年末进行减值测试。综上所述，故而选AC