在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（）
A．房屋扩建、改建或部分拆除
B．房屋买卖、交换、继承
C．房屋设定抵押权、典权
D．土地使用年限届满

【◆参考答案◆】：A

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(2)【◆题库问题◆】：[多选] 下列用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式出让土地使用权的有：（）
A．商业用地
B．旅游用地
C．娱乐场所用地
D．豪华住宅用地

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：考查土地使用权的出让的种类。法律依据为《城市房地产管理法》第13条。

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）
A．实体法
B．冲突规范
C．程序法
D．国际法

【◆参考答案◆】：A

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(4)【◆题库问题◆】：[多选] 下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有（）。
A．监督业主委员会的工作
B．参加业主大会会议，行使投票权
C．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
D．对政府房地产管理部门提出意见与建议
E．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

【◆参考答案◆】：A, B, C, E

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(5)【◆题库问题◆】：[多选] 某建设工程未取得建设规划许可证即开工建设，下列有关说法正确的是：（）
A．县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令其停止建设
B．若可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并可处以一定数额的罚款
C．无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，可以没收实物或者违法收入
D．若在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的，可以由乡政府直接责令拆除

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：考查违反城乡规划的法律后果。ABC选项正确。法律依据为《城乡规划法》第64条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。D选项错误。法律依据为《城乡规划法》第65条规定，此情形下，应由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正。逾期不改正的，可以拆除。

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] 开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）
A．乡镇税务所
B．县级税务局
C．地、市级税务局
D．省级税务局

【◆参考答案◆】：D

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 下列哪一法律涉及土地使用权的取得及在国有土地上进行房地产开发、交易及权属登记（）。
A．《民法通则》
B．《城市房地产管理法》
C．《森林法》
D．《立法法》

【◆参考答案◆】：B

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(8)【◆题库问题◆】：[多选] 土地有偿使用制度的主要形式有（）。
A．土地使用权出让
B．土地使用权租赁
C．土地使用权作价入股
D．土地承包经营

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

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(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产权属登记的功能和效力。

【◆参考答案◆】：房地产权属登记的功能：（1）产权确认功能。（2）公示功能。（3）管理功能。房地产权属登记的效力：（1）房地产权属登记的效力模式。①德国法模式；②托伦斯（R0bertTorrens）模式；③法国法模式。（2）我国房地产权属登记的效力。我国房地产权属登记效力为成立要件主义。．（3）登记与公信力。我国房地产立法承认登记具有公信力。

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(10)【◆题库问题◆】：[多选] 关于宅基地使用权叙述正确的有（）。
A．宅基地使用权属于集体土地使用权
B．其权利主体为集体经济组织成员
C．权利取得方式为集体经济组织分配
D．其用途限制为仅可建造居住之用
E．其权利的存续状态为没有使用期限限制

【◆参考答案◆】：A, B, C, E