根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为（）。
A．50万元
B．100万元
C．1000万元
D．5000万元

【◆参考答案◆】：B

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产权属登记所指的权属为（）。
A．土地所有权
B．房屋所有权
C．房屋使用权
D．土地使用权和房屋所有权

【◆参考答案◆】：D

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(3)【◆题库问题◆】：[多选] 下列有关基本农田保护制度的说法正确的是：（）
A．只有经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
B．只有经县级以上地方人民政府批准确定的蔬菜生产基地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
C．农业科研、教学实验田一律应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
D．各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的70％以上

【◆参考答案◆】：A, C

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 关于在城市规划区内以出让方式取得国有土地使用权，下列说法不正确的是：（）
A．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
B．出让前，应将规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分，未纳入的，合同无效
C．国有土地使用权出让合同签订后，建设单位应领取建设用地规划许可证
D．未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，应当补办

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：考查城市规划对土地使用权的影响。法律依据为《城乡规划法》第38条、第39条。

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 土地的社会特性是（）。
A．体现着社会经济关系
B．有用的属性
C．资源属性
D．商品属性

【◆参考答案◆】：A

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(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）维护国家主权原则。在处理涉外房地产问题时，应当将维护国家的主体和安全放在首位，坚持国家和集体对土地的所有权，任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，无论以何种方式与外商合作进行房地产的开发和经营活动，都要以维护我国主权为前提。（2）平等互利原则，在涉外房地产关系中，我们必须坚持中外各方当事人之间在法律地位上平等、在经济上对双方有利，既不接受外商附加的显失公平的条款，也不提出任何不合理的要求。（3）统一管理原则。主要表现在：①单位和个人使用土地，都必须经过当地人民政府的审查批准；②任何单位和个人使用土地，都必须遵守已经确定的建设总体规划，不允许私自占有土地，无计划地进行各种建设；③土地使用权统一进行有偿出让。

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(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国在规范和发展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。

【◆参考答案◆】：（1）某些地方违法批地、乱占耕地、浪费土地的问题时有发生，造成耕地面积锐减，土地资产流失。（2）某些地方进行了不少盲目的重复建设；房地产开发投资结构不尽合理；沿海部分地区1992、1993年的"房地产热"、"开发区热"，导致以后几个年度的泡沫经济成份增多，使得部分债权人银行和非银行金融机构陷入经营困境。（3）房地产开发企业数量过多，其中部分企业资质低下；许多房地产市场行为不规范，价格混乱，单纯炒卖地皮，牟取非法收益。（4）长期实行的福利分房政策产生了很多弊端。

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（）
A．申请书
B．审批书
C．规划意见书
D．选址意见书

【◆参考答案◆】：D

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(9)【◆题库问题◆】：[单选] 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的?
A．该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案
B．房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制
C．甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合同
D．甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式

【◆参考答案◆】：B

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（）
A．交纳保证金
B．交纳定金
C．提供担保
D．交纳诚意金

【◆参考答案◆】：C