下列有关投资性房地产的会计处理，说法不正确的有（　）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列有关投资性房地产的会计处理，说法不正确的有（　）。
A．对投资性房地产进行后续计量，符合一定条件时可以将公允模式转换为成本价值模式
B．无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目
C．将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
D．处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出

【◆参考答案◆】：A C D

【◆答案解析◆】：选项A ，符合条件时，只能由成本模式转为公允模式；选项C，差额应记入“公允价值变动损益”科目；选项D，处置投资性房地产，属于企业的日常经营活动非主营业务，应通过其他业务收入与其他业务成本核算其处置损益，不同于处置固定资产或无形资产的处理。

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 计算该资产在2015年12月31日的公允价值变动，并编制相关分录。2015年1月1日A购买B公司发行在外的股票300万股，划分为交易性金融资产，购买价款为6.5元/股，另外支付交易费用20万元。2015年12月31日，A公司需要确认该资产的公允价值，决定采用收益法估计其公允价值，A公司做出以下假设：（1）预测期为2015年12月31日～2020年12月31日；（2）A公司根据以前年度B公司盈利能力及发放股利的数据，并结合预估的B公司未来增长率，估计B公司每年发放的股利流入如下表所示（均为年末流入）；（3）根据市场上同类投资产品的收益率估计折现率为12%；（4）收益期：估计2020年以后期间以永续增长率计算的现金流为3000（折现到2020年末的现值）

【◆参考答案◆】：详见解析

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 2014年12月2日，A公司以账面价值为100万元的厂房和账面余额为200万元的专利权（已摊销50万元），换入B公司账面价值为50万元的在建房屋和账面价值为150万元的长期股权投资，不涉及补价。上述资产的公允价值均无法获得。不考虑其他因素，A公司换入在建房屋的入账价值为（　）。
A．100万元
B．75万元
C．62.5万元
D．50万元

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：A公司换入资产的入账价值金额＝100＋（200－50）＝250（万元），A公司换入在建房屋的入账价值＝250×50/（50＋150）＝62.5（万元）。 换入资产和换出资产的公允价值不能够可靠计量，所以换入资产的入账价值为换出资产的账面价值。所以，选C答案,ABD不正确

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] A公司于2015年将账面价值为1 800万元的一套大型设备以融资租赁方式租赁给B企业；租赁开始日该资产公允价值为1 800万元，设备租期为6年。从2015年起每年末支付租金280万元，B企业担保的资产余值为300万元，独立的担保公司担保金额为250万元，估计租赁期届满时该资产余值为560万元。该租赁公司在租赁期开始日应计入“未实现融资收益”科目的金额为（　）。
A．300万元
B．640万元
C．440万元
D．688万元

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：最低租赁收款额＝（280×6＋300）＋250＝2 230（万元）。 借：长期应收款 2 230　　未担保余值 10　　贷：融资租赁资产 1 800　　　　未实现融资收益 440未担保的资产余值＝560－300－250＝10（万元）；最低租赁收款额＋未担保的资产余值＝2 230＋10＝2 240（万元）；最低租赁收款额现值＋未担保的资产余值现值＝1 800（万元）；未实现融资收益＝2 240－1 800＝440（万元）。

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 乙公司的记账本位币是人民币，对外币交易采用交易发生日的即期汇率折算，按季计算汇兑损益。7月18日，从中国银行借入2000万港元，年利率为5%，期限为3个月，借入的港元暂存银行。借入当日的即期汇率为1港元＝0.9元人民币。9月30日的即期汇率为1港元＝0.85元人民币。3个月后，即10月18日，乙公司以人民币向中国银行归还借入的2000万港元和利息25万港元。归还借款时的港元卖出价为1港元＝0.88元人民币，港元即期汇率为1港元＝0.84元人民币。下列有关外币业务的会计处理，正确的有（　）。
A．7月18日取得借款时贷记“短期借款—港元”科目的金额为1800万元
B．9月30日短期借款形成汇兑收益为100万元
C．9月30日“短期借款—港元”科目的余额为1700万元
D．10月18日如果以人民币还本付息，则确认财务费用60万元

【◆参考答案◆】：A B C

【◆答案解析◆】：会计分录如下：① 7月18日　　借：银行存款—港元 （2000×0.9）1800　　　　贷：短期借款—港元　　　　　　1800② 9月30日　　短期借款汇兑差额＝2000×（0.85－0.9）＝－100（万元）（汇兑收益）　　借：短期借款—港元　　100　　　　贷：财务费用—汇兑差额 100③ 10月18日　　借：短期借款—港元　　　1700【账面余额】　　　　财务费用—汇兑差额　　　　　 60　　　　贷：银行存款—人民币（2000×0.88）1760　　支付利息　　借：财务费用—利息费用　　　　　　22　　　　贷：银行存款—人民币 （25×0.88）22

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 为了保持会计指标的前后期可比性，企业下列事项相关报批手续完成后，需要按调整后的股数重新计算各列报期间的每股收益的项目有（　　）
A．并股
B．拆股
C．公积金转增资本
D．配股

【◆参考答案◆】：A B C

【◆答案解析◆】：选项ABC， 企业派发股票股利会、公积金转增资本、拆股或并股等，会增加或减少其发行在外普通股或潜在普通股的数量，但并不影响所有者权益金额，这既不影响企业所拥有或控制的经济资源，也不改变企业的盈利能力，即意味着同样的损益现在要由扩大或缩小了的股份规模来享有或分担。因此，为了保持会计指标前后期的可比性，企业应当在相关报批手续全部完成后，按调整后的股数重新计算各列报期间的每股收益。上述变化发生于资产负债表日至财务报告批准报出日之间的，应当以调整后的股数重新计算各列报期间的每股收益。

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 甲公司以人民币为记账本位币，2015年10月有关外币业务的资料如下：（1）10月应收账款外币项目期初余额为520万美元，全部为上月销售产品产生，9月月末汇率为1美元＝6.72元人民币；（2）6日，从国外购入A型机器，支付价款500万美元，当日即期汇率为1美元＝6.8元人民币；（3）23日，收回上月因销售业务产生的应收账款520万美元，当日即期汇率为1美元＝6.89元人民币。期末即期汇率为1美元＝6.70元人民币，期末A型机器可变现净值为430万美元。甲公司对于外币业务采用交易发生日的即期汇率为折算汇率，按月计算汇兑损益。假定不考虑其他因素，则甲公司的下列处理正确的有（　）。
A．存货项目期末列报金额为3400万元
B．应收账款期末汇兑差额为0万元
C．本月因上述业务影响损益的金额为88.4万元
D．存货项目期末应计提的存货跌价准备为519万元

【◆参考答案◆】：B D

【◆答案解析◆】：存货项目需要按照期末汇率将可变现净值折算为记账本位币，然后与购买日记账本位币折算的成本比较，计算减值。因此计提的存货跌价准备＝500×6.8－430×6.70＝519（万元），选项D正确。期末存货列报金额＝430×6.70＝2881（万元），因此选项A错误。由于应收账款本期全部收回，期末余额为0，因此期末汇兑差额也是0，所以选项B正确。本期上述业务影响损益的金额＝520×（6.89－6.72）－519＝－430.6（万元），选项C错误。

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 甲公司2015年12月31日应收乙公司账款200万元，已知乙公司财务状况不佳，按照当时估计已计提坏账准备20万元。2016年2月20日，甲公司获悉乙公司于2016年2月18日向法院申请破产。甲公司估计应收乙公司账款全部无法收回。甲公司按照净利润的10%提取法定盈余公积，2015年度财务报表于2016年4月20日经董事会批准对外报出。不考虑所得税等其他因素。甲公司因该资产负债表日后事项减少2015年12月31日未分配利润的金额是（　　）万元。
A．18
B．162
C．180
D．200

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：甲公司因该事项减少的2015年度未分配利润金额=（200-20）×（1-10%）=162（万元）。

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] AB公司没有关联关系，按照净利润的10％提取盈余公积。2016年1月1日A公司投资5000万元购入B公司100％股权，B公司可辨认净资产公允价值为5000万元，账面价值4000万元，其差额为应按5年摊销的无形资产，2016年B公司实现净利润1000万元，所有者权益其他项目不变，期初未分配利润为0，B公司在2016年期末A公司编制投资收益和利润分配的抵销分录时应抵销的期末未分配利润是（　）。
A．1000万元
B．0
C．800万元
D．700万元

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：未分配利润＝未分配利润期初余额＋调整后本期净利润－提取和分配金额=0＋（1000－200）－100=700（万元）。 对于提取的盈余公积，不按照公允价值作调整，即这里是1000×10％＝100（万元）。 本题相关分录为： 借：投资收益　　　　　　　　　　　　 800 　　少数股东损益 　　　　　　　　　　　0 　　未分配利润——年初　　　　　　　　 0 　　贷：未分配利润——本年提取盈余公积　　 100 　　　　　　　　　——本年利润分配　　　　0 　　　　　　　　　——年末 　　　　　　　　700 注意：200是指的B公司评估增值的无形资产补提摊销的金额，A公司认可的年摊销额是5000/5＝1000（万元），B公司实际上确认的摊销是4000/5＝800（万元），所以按照购买日可辨认净资产公允价值为基础计算的净利润应该是在账面净利润的基础上减去200万元。

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 甲集团、乙集团、A公司和B企业有关资料如下：（1）某上市公司A公司从事机械制造业务，甲集团持有A公司40%股权，乙集团持有房地产公司B企业90%股权，甲集团将持有的A公司40%股权，以6 00万元的价格转让给乙集团，甲、乙集团之间无关联方关系；（2）A公司将除货币资金20万元、持有的1 00万元S上市公司股权（交易性金融资产）以外的所有资产和负债出售给甲集团。出售净资产按资产评估值作价14 80万元。（3）A公司向乙集团发行股份，购买乙集团所拥有的B企业90%股权。发行股份总额为5 00万股，每股面值1元，发行价格为8元/股。购买资产按资产评估值作价4000万元。交易完成后，A公司主营业务由机械制造业务变更为房地产业务。A公司发行后总股本为15 00万股，乙集团持有A公司股份为900万股，占本次发行后公司总股本的60%，成为A公司的控股股东。B企业总股本为600万股，金额为600万元。（4）假定不考虑相关税费及利润分配因素。关于购买日长期股权投资的确认和计量及合并财务报表的编制，下列说法中正确的有（　　）。
A．A公司发行权益性证券取得长期股权投资的入账金额为4000万元
B．合并股本数量为A公司发行在外普通股数量1500万股
C．合并股本数量为B企业发行在外普通股数量600万股
D．合并财务报表中股本金额为1000万元

【◆参考答案◆】：A B

【◆答案解析◆】：长期股权投资入账金额为资产评估值作价40 000万元，选项A正确；合并股本数量反映母公司（A公司）发行在外普通股数量，即1500万股，选项B正确，选项C错误；合并后B企业原股东（乙集团）持有A公司的股权比例为60%（900/1500），如果假定B企业发行本企业普通股在合并后主体享有同样的股权比例，则B企业应当发行的普通股股数为360万股（600×90%/60%-600×90%），股本金额=600×90%+3 60=9 00（万元），选项D不正确。