简述建筑物区分所有权的特征。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述建筑物区分所有权的特征。

【◆参考答案◆】：（1）复合性与一体性。建筑物区分所有权由三种权利构成，即专有所有权、共用部分持分权和成员权。一体性是指构成建筑物区分所有权的三项内容必须结为一体，不可分离。（2）专有所有权的主导性。一是取得专有所有权即意味着取得了共用部分持分权及成员权。二是专有所有权的大小，决定了共用部分持分权及成员权的大小。三是在区分所有权成立登记上，只登记专有所有权，而共用部分持分权及成员权则不单独登记。（3）权利主体身份的多重性。在建筑物区分所有权上，由于其由专有所有权、共用部分持分权及成员权构成，因而区分所有权人的身份亦具多重性。

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 关于宅基地使用权，下列说法不正确的是（）。
A．宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员
B．宅基地的所有权归集体所有
C．宅基地使用权不得抵押
D．宅基地使用权可以直接通过继承取得

【◆参考答案◆】：D

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(3)【◆题库问题◆】：[多选] 甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，()是不合法律规定的。
A．当事人之间直接进行土地使用证交付
B．当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证
C．到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D．到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

【◆参考答案◆】：A, B, C

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(4)【◆题库问题◆】：[多选] 土地使用权出让方式包括（）。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

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(5)【◆题库问题◆】：[多选] 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国有土地有偿使用的方式包括（）。
A．土地使用权授权经营
B．国有土地使用权作价出资或者入股
C．国有土地使用权出让
D．国有土地租赁

【◆参考答案◆】：B, C, D

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(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。

【◆参考答案◆】：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，须遵守我国法律、法规。

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理()。
A．三元县土地管理机关处理
B．三元县人民政府处理
C．湖南省土地管理机关处理
D．直接向人民法院起诉

【◆参考答案◆】：B

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(8)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用《土地管理法》的规定?
A．大型水利工程
B．中型水电工程
C．大型交通设施建设
D．大型通信设施建设

【◆参考答案◆】：A, B

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(9)【◆题库问题◆】：[单选] 在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％

【◆参考答案◆】：B

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?
A．丁与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占
B．用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
C．丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
D．丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保
E．若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让行为无效

【◆参考答案◆】：D