依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）
A．各级人民政府
B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C．县级以上人民政府
D．国土资源部和县级以上土地管理部门

【◆参考答案◆】：B

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（）
A．2次以上
B．3次以上
C．4次以上
D．5次以上

【◆参考答案◆】：A

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是（）。
A．一级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．四级资质

【◆参考答案◆】：D

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产开发的前提是必须取得（）
A．国有土地使用权
B．集体土地使用权
C．国有土地所有权
D．集体土地所有权

【◆参考答案◆】：A

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(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述解决房地产纠纷的法律方式。

【◆参考答案◆】：（1）协商。指纠纷当事人在自愿的基础上，依据实际情况自行商议解决争议。（2）行政处理。指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动作出的。（3）仲裁。指由专门的仲裁机构根据房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。（4）诉讼。由纠纷当事人向人民法院提起诉讼，由人民法院依据特定程序审理。

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] 房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）
A．货币工资
B．实际工资
C．实物工资
D．补发工资

【◆参考答案◆】：A

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）
A．实体法
B．冲突规范
C．程序法
D．国际法

【◆参考答案◆】：A

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(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的法律责任。

【◆参考答案◆】：违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产行政部门责令限期返修，并交付罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果并构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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(9)【◆题库问题◆】：[单选] 职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）
A．土地所有权变更登记手续
B．土地占有权变更登记手续
C．土地支配权变更登记手续
D．土地使用权变更登记手续

【◆参考答案◆】：D

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(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产开发应注意的事项。

【◆参考答案◆】：（1）总体效益要求。（2）严格按照用途、期限开发。（3）设计、施工必须规范。（4）扶持开发居民住宅。