房地产相邻关系的客体是（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产相邻关系的客体是（）。
A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产
B．一个房地产所有权
C．不动产本身
D．相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益

【◆参考答案◆】：D

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是（）。
A．一级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．四级资质

【◆参考答案◆】：D

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是()
A．农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府批准，报县级人民政府备案
B．农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续
C．农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准
D．刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准

【◆参考答案◆】：B

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(4)【◆题库问题◆】：[多选] 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的?
A．因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
B．因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买
C．因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D．甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁

【◆参考答案◆】：A, D

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）
A．征收相当于出让金20%的土地闲置费
B．无偿收回土地使用权
C．退回50%的出让金并收回土地使用权
D．征收相当于出让金两倍的土地闲置费

【◆参考答案◆】：B

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(6)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些属于物权范畴（）。
A．土地使用权
B．抵押权
C．专利权
D．动产所有权

【◆参考答案◆】：A, B, D

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（）
A．排除妨害
B．恢复原状
C．赔偿损失
D．赔礼道歉

【◆参考答案◆】：C

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(8)【◆题库问题◆】：[多选] 房屋共有具有以下特征（）
A．主体有两个或两个以上
B．客体是同一项房产
C．对外关系中，房屋各共有人共同作为单一的权利主体
D．对内关系中，房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

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(9)【◆题库问题◆】：[多选] 土地使用权出让的方式有（）
A．划拨
B．招标
C．拍卖
D．协议出让
E．赠与

【◆参考答案◆】：B, C, D

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 关于房地产开发用地，正确的理解是（）
A．开发商仅取得国有土地使用权
B．开发商取得国有土地所有权
C．开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
D．开发商仅取得建设权，没有土地使用权

【◆参考答案◆】：A