对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以根据财务管理的双方交易原则，观察近期类似房地

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以根据财务管理的双方交易原则，观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础。()
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] A公司2011年2月21日向B公司购买了一用于生产甲产品的设备，随后出租给C公司。A公司以自有资金向B公司支付总价款的40%，同时A公司以该设备作为抵押向D银行借入余下的60%价款。这种租赁方式是（）
A．经营租赁
B．售后租回
C．杠杆租赁
D．直接租赁

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：杠杆租赁是出租人既出租某项资产，又以该项资产为担保借入资金的租赁方式。

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 某企业2007年的销售净利率为5%，资产周转率为0.5次，期末权益乘数为1.2，股利支付率为40%，则2007年的可持续增长率为()。
A．1.20%
B．1.80%
C．1.21%
D．1.83%

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：可持续增长率=5%×0.5×1.2×(1-40%)/[1-5%×0.5×1.2×(1-40%)]=1.83%【该题针对“可持续增长率”知识点进行考核】

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 假设影响期权价值的其他因素不变，则（）
A．股票价格上升时以该股票为标的资产的欧式看跌期权价值下降
B．股票价格下降时以该股票为标的资产的美式看跌期权价值下降
C．股票价格上升时以该股票为标的资产的美式看跌期权价值上升
D．股票价格下降时以该股票为标的资产的欧式看跌期权价值下降

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：假设影响期权价值的其他因素不变，则股票价格与看跌期权（包括欧式和美式）的价值反向变化。

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(5)【◆题库问题◆】：[多选] 关于企业价值评估的现金流量折现模型参数的确定，下列说法中正确的有（）。
A．以预测工作的上一年度实际数据作为预测基期数据
B．详细预测期通常为5-7年，如果有疑问还应当延长，但很少超过10年
C．预计现金流量时，不需要考虑不具有可持续性的损益和偶然损益
D．后续期的销售增长率大体上等于宏观经济的名义增长率，如果不考虑通货膨胀因素，宏观经济的增长率大多在2%-6%之间

【◆参考答案◆】：B, C, D

【◆答案解析◆】：确定基期数据的方法有两种：一种是以上年实际数据作为基期数据；另一种是以修正后的上年数据作为基期数据。

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(6)【◆题库问题◆】：[多选] 下列表达式正确的有（）。
A．速动比率＝速动资产/流动负债
B．总资产净利率＝销售净利率×资产周转率
C．权益净利率/资产净利率＝权益乘数
D．每股收益＝（净利润－优先股股利）/流动在外普通股股数

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：每股收益＝（净利润－优先股股利）/流通在外普通股加权平均股数，所以选项D的表达式不正确。

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 企业价值评估的对象一般是（）
A．企业单项资产价值的总和
B．企业整体的经济价值
C．企业的清算价值
D．企业的会计价值

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

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(8)【◆题库问题◆】：[多选] 关于证券市场线和资本市场线的比较，下列说法正确的有（）。
A．资本市场线的横轴是"标准差"，证券市场线的横轴是"β系数"
B．斜率都是市场平均风险收益率
C．资本市场线只适用于有效资产组合；而证券市场线适用于单项资产和资产组合
D．截距都是无风险利率

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：本题考核证券市场线和资本市场线。资本市场线的斜率为“市场平均风险收益率／市场组合的标准差”，证券市场线的斜率为“市场平均风险收益率”。

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(9)【◆题库问题◆】：[多选] 下列各项中会使企业实际短期偿债能力小于财务报表所反映的能力的是（）
A．存在将很快变现的存货
B．存在未决诉讼案件
C．建造合同、长期资产购置合同中的分阶段付款
D．未使用的银行贷款限额

【◆参考答案◆】：B, C

【◆答案解析◆】：因为B．C会使企业实际变现能力小于财务报表所反映的能力；A使企业实际变现能力与财务报表所反映的能力一致，D使企业实际短期偿债能力大于财务报表所反映的能力。

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 对于欧式期权，下列说法正确的是（）。
A．股票价格上升，看涨期权的价值降低
B．执行价格越大，看涨期权价值越高
C．到期期限越长，欧式期权的价值越高
D．在除息日，红利的发放会引起看跌期权价格上升

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：股票价格上升，看涨期权的价值提高，所以选项A的说法不正确；执行价格越大，看涨期权的价值越低，所以选项B的说法不正确；到期期限越长，美式期权的价值越高，欧式期权的价值不一定，所以选项C的说法不正确。在除息日，红利的发放会引起股票价格降低，从而引起看跌期权价格上升，所以选项D的说法正确。