下列哪些属于物权范畴（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些属于物权范畴（）。
A．土地使用权
B．抵押权
C．专利权
D．动产所有权

【◆参考答案◆】：A, B, D

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是（）。
A．注册资本5000万元以上
B．从事房地产开发经营时间3年以上
C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上
D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％

【◆参考答案◆】：A

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(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述已购公有住房和经济适用住房的出售条件。

【◆参考答案◆】：（1）允许出售的条件①已按照个人申报、单位审核、登记立档的方式对城镇职工家庭住房状况进行了普查，并对申报人在住房制度改革中的违法、违纪行为进行了处理：②已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售收益分配管理办法：③已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售的具体实施办法：④法律、法规规定的其他条件。（2）禁止出售的条件。①以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；②住房面积超标，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；③处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；④产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；⑤已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；⑥上市出售后形成新的住房困难的；⑦擅自改变房屋使用性质的；⑧法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是（）。
A．建设用地使用权入股
B．建设用地使用权转让
C．建设用地使用权出租
D．建设用地使用权抵押

【◆参考答案◆】：A

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(5)【◆题库问题◆】：[多选] 物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）
A．小区业主
B．房地产开发企业
C．业主委员会
D．房地产承建企业
E．房地产中介机构

【◆参考答案◆】：A, C

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(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房屋拆迁的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）符合城市规划；（2）有利于城市旧区改造；（3）有利于生态环境改善；（4）保护文物古迹。

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(7)【◆题库问题◆】：[多选] 和平公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设，如果您是被咨询的律师，下列可以向和平公司提供的建议是：（）
A．房地产预售必须交付了大部分土地使用权出让金
B．房地产预售必须持有建设规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的50％以上
D．商品房预售所得款项，必须用于有关工程建设

【◆参考答案◆】：B, D

【◆答案解析◆】：考查商品房预售的条件。法律依据为《城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。由此可见，可以向和平公司提供的正确建议是BD两个选项。

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(8)【◆题库问题◆】：[多选] 房屋共有具有以下特征（）
A．主体有两个或两个以上
B．客体是同一项房产
C．对外关系中，房屋各共有人共同作为单一的权利主体
D．对内关系中，房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

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(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 用益物权主要以动产为标的物权。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要()。
A．经村民会议1/2的以上同意
B．经村民会议1/2的以上同意，并报乡(镇)人民政府批准
C．经2/3以上的村民代表同意
D．经2/3以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准

【◆参考答案◆】：D