在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权?()

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权?()
A．某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B．原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C．县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D．某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废

【◆参考答案◆】：C, D

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 可以向城镇职工出售的公有住房是（）
A．办公、经营和住房混合在一起的住房
B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房
C．国有企业、事业单位的套间住房
D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房

【◆参考答案◆】：A

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）。
A．优先购买权
B．阻止权
C．优惠购买权
D．拒绝交租金的权利

【◆参考答案◆】：A

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（）
A．交纳保证金
B．交纳定金
C．提供担保
D．交纳诚意金

【◆参考答案◆】：C

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按（）清偿债权。
A．签订抵押房地产合同的顺序
B．债权大的优先
C．债权比例
D．抵押权人的性质

【◆参考答案◆】：C

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] 房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（）
A．使用权
B．所有权
C．占有权
D．收益权

【◆参考答案◆】：B

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(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地增值税的免税规定。

【◆参考答案◆】：有下列情形之一的，免征土地增税：（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目20％的；（2）因国家建设需要依法征用、收回的厉地产；（3）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经申报核准，凡居住满5年或5年以上的免征（居住满3年以上、5年以下的减半征收）。

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（）
A．所有权
B．使用权
C．继承权
D．通行权

【◆参考答案◆】：B

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(9)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于业主大会的表述正确的是：（）
A．物业管理区域内全体业主组成业主大会，一个物业管理区域成立一个业主大会
B．同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会
C．业主人数较少的，可以不成立业主大会
D．改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：考查小区业主大会。A选项说法正确。法律依据为《物业管理条例》第8条、第9条规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。BC选项说法正确。法律依据为《物业管理条例》第10条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。D选项说法错误。法律依据为《物业管理条例》第11条、第12条规定，筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施。应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

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(10)【◆题库问题◆】：[问答题] 论述土地法律关系的产生、变更和消灭的概念、条件？

【◆参考答案◆】：
1、土地法律关系的产生是由于一定的法律事实的出现，使特定的土地关系主体之间形成一定的权利、义务关系。
2、土地法律关系的变更是由于某种法律事实的出现，使土地法律关系的构成要素发生变化，包括主体变更、内容变更和客体变更。
3、土地法律关系的消灭是由于某种法律事实的出现，土地法律关系主体间的权利、义务关系即行终止。
4、产生、变更与消灭具有因果关系，不是孤立的。某些土地法律关系的产生，可以导致另一种土地法律关系的变更和消灭；相应地，某些土地法律关系变更和消灭，又会伴随着另一种土地法律关系的产生。
5、条件是需要具有法律规范和法律事实。二者关系是只有为法律规范所规定的情况出现时即一定的土地法律事实出现，才引起具体的土地法律关系的产生、变更或消灭。