编制办公楼出售时的会计分录。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制办公楼出售时的会计分录。2013年2月10日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与承租方丁公司签订办公楼租赁合同，将其开发的一栋用于出售的办公楼出租给丁公司使用，租赁期2年，租赁期开始日为2013年3月1日。2013年3月1日办公楼账面价值为1100万元，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。假定不考虑相关税费等因素的影响。要求：（1）编制甲公司将办公楼出租时的会计分录；（2）编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录；（3）编制办公楼出售时的会计分录。

【◆参考答案◆】：2016年3月1日，出售时： 借：银行存款　　　　　　　　　　2 800　 贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　2 800借：其他业务成本　　　　　　 2 640　 贷：投资性房地产——成本　　　　　　　 2 400　　　　　　　　　 ——公允价值变动　　　　 240借：公允价值变动损益　　　　　 240　 贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 240借：其他综合收益　　　　　　　 　1 300　 贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　 1 300

【◆答案解析◆】： 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款“等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。

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(2)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制A公司债务重组日有关的分录A公司在2011年至2013年发生了如下与债务重组相关的事项：（1）2011年1月10日，A公司销售给B公司一批库存商品，价款2 200万元（包含应收取的增值税额），合同约定8个月后结清款项。8个月后，由于B公司发生财务困难，无法支付该价款。A公司已于2011年6月30日，对该笔应收账款计提了坏账准备20万元。（2）2012年1月1日，经双方协商，A公司同意豁免B公司200万元债务，同时B公司应以一项无形资产和一项投资性房地产抵偿部分债务。B公司的无形资产的账面原值为1 500万元，已计提摊销200万元，公允价值为1 200万元；投资性房地产的账面价值为600万元（其中成本为500万元，公允价值变动为100万元），公允价值为200万元。剩余债务自2012年1月1日起延期2年，并按照4%（与实际利率相同）的利率计算利息，同时约定，如果2012年B公司实现利润，则次年利率上升至6%，如果不能实现利润则维持4%的利率，利息按年支付。（3）B公司在债务重组时预计2012年很可能实现盈利。假定不考虑其他因素。要求：（1）计算A公司债务重组后剩余应收账款的公允价值；（2）计算B公司债务重组利得的金额；（3）分别编制A公司和B公司在债务重组日的分录；（4）假如2012年B公司实现盈利，分别编制A公司和B公司债务重组后的会计处理；（5）假如2012年B公司没有实现盈利，编制B公司偿还债务的会计处理。

【◆参考答案◆】：借：应收账款——债务重组 700 无形资产 1200 投资性房地产 200 坏账准备 20 营业外支出——债务重组损失 80 贷：应收账款——B公司 2200

【◆答案解析◆】：（略）

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(3)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净现值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。（2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。（3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。（4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。（5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）

【◆参考答案◆】：详见解析

【◆答案解析◆】：2013年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　 150贷：公允价值变动损益 　　　　　　 150

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于股份支付会计处理的表述中，不正确的是（）。
A．股份支付的确认和计量，应以符合相关法规要求、完整有效的股份支付协议为基础
B．对以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，应按所授予权益工具在授予日的公允价值计量
C．对以现金结算的股份支付，在可行权日之后应将相关负债的公允价值变动计入当期损益
D．对以权益结算的股份支付，在可行权日之后应将相关的所有者权益按公允价值进行调整

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】： 选项D表述错误， 以权益结算的股份支付，在可行权日之后不需要将相关的所有者权益按公允价值进行调整。 综上，本题应选D。

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(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 民间非营利组织的会计报表反映了民间非营利组织的财务状况、经营成果和现金流量。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 民间非营利组织的会计报表至少应当包括资产负债表、业务活动表和现金流量表三张基本报表，它们分别反映了民间非营利组织的财务状况，财务状况、运营绩效和现金流量。 因此，本题表述错误

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(6)【◆题库问题◆】：[多选] 下列发生在资产负债表日后期间的事项，需要对报告年度财务报表作出调整的有（　　）。
A．发现了报告年度财务报表舞弊
B．资产价格发生重大变化
C．增发新股
D．发现了财务报告舞弊或差错

【◆参考答案◆】：A D

【◆答案解析◆】： 选项AD调整，属于资产负债表日后调整事项，要对报告年度财务报表进行调整； 选项BC均不调整，属于资产负债表日后非调整事项，不调整报告年度财务报表。 综上，本题应选AD

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(7)【◆题库问题◆】：[多选] 企业发生的下列事项中，不应作为重要差错更正的有（　　）。
A．由于地震使厂房使用寿命受到影响，调减了厂房的预计使用年限
B．委托代销方式销售商品时在发出商品时确认了收入
C．由于出现新技术，将专利权的摊销年限由8年改为5年
D．鉴于当期利润完成状况不佳，将固定资产的折旧方法由双倍余额递减法改为直线法

【◆参考答案◆】： A C

【◆答案解析◆】：选项B，委托代销方式销售商品的，应当在收到受托方的代销清单时确认收入；选项D，属于会计舞弊；选项B．D都应作为重要差错更正处理。综上所述，故而选AC

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(8)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 根据资料（4），判断该事项是否属于资产负债表日后调整事项，如为调整事项，编制相应的会计分录。甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。甲公司与收入有关的资料如下：（1）2012年3月25日，甲公司向丙公司销售一批商品，不含增值税的销售价格为3000万元，增值税税额为510万元，该批商品成本为2 400 万元，未计提存货跌价准备，该批商品已发出，满足收入确认条件。4月5日，丙公司在验收该批商品时发现其外观有瑕疵，甲公司同意按不含增值税的销售价格给予10%的折让，红字增值税专用发票上注明的价款为300万元，增值税税额为51万元。5月10日，甲公司收到丙公司支付的款项3159万元。（2）2012年9月1日至30日，甲公司开展A产品以旧换新业务，共销售A产品100台，每台不含增值税的销售价格为10万元，增值税税额为1.7万元，每台销售成本为7万元，同时，回收100台旧产品作为原材料验收入库，每台不含增值税的回收价格为1万元，增值税税额为0.17万元，款项均已支付。（3）2012年11月20日，甲公司与戊公司签订一项为期3个月的劳务合同，合同总收入为90万元，当日，收到戊公司预付的合同款45万元。12月31日，经专业测量师测量后，确定该项劳务的完工程度为40%。至12月31日，累计发生的劳务成本为30万元，估计完成该合同还将发生劳务成本40万元，该项合同的结果能够可靠计量，假定发生的劳务成本均为职工薪酬，不考虑税费等相关因素。（4）2013年1月18日，因产品质量问题，甲公司收到乙公司退回的一批商品，红字增值税专用发票上注明的价款为400万元，增值税税额为68万元，该批商品系2012年12月19日售出，销售成本为320 万元，已于当日全部确认为收入，款项仍未收到，未计提坏账准备，甲公司2012年度财务报告批准报出日为2013年3月10日，2012年度所得税汇算清缴于2013年4月30日完成。除上述资料外，不考虑其他因素。（“应交税费”科目要求写出明细科目及专栏名称：答案中的金额单位用万元表示）。

【◆参考答案◆】：详见解析

【◆答案解析◆】：该销售退回发生在财务报告批准报出日以前，并且是对资产负债表日之前事项作出进一步说明，所以属于资产负债表日后调整事项。借：以前年度损益调整——主营业务收入　　　　　　400　　应交税费——应交增值税（销项税额）　　　　　　68　贷：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 468借：库存商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　 320　贷：以前年度损益调整——主营业务成本　　　　　　 320借：应交税费——应交所得税　　　20[（400-320）×25%]　贷：以前年度损益调整——所得税费用　　　　　　　　20借：利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　60　贷：以前年度损益调整　　　　　　　　　　　　　　　60借：盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 6　贷：利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　 6

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(9)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于资产负债表日后调整事项的表述中，正确的是（　　）。
A．资产负债表日后取得确凿证据，表明某项资产在资产负债表日发生了减值或者需要调整该项资产原先确认的减值金额，属于资产负债表日后调整事项
B．资产负债表日后发生重大诉讼、仲裁、承诺等属于资产负债表日后调整事项
C．如果资产负债表日后事项对资产负债表日的情况提供了进一步的证据，证据表明的情况与原来的估计和判断不完全一致，则按照原来的估计进行会计处理
D．资产负债表日后发现了财务报表舞弊或差错，若金额不巨大，那么不作为调整事项处理

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：资产负债表日后发生重大诉讼、仲裁、承诺等属于资产负债表日后非调整事项，选项B不正确；如果资产负债表日后事项对资产负债表日的情况提供了进一步的证据，证据表明的情况与原来的估计和判断不完全一致，则需要对原来的会计处理进行调整，选项C不正确；资产负债表日后发现了财务报表舞弊或差错，无论金额是否巨大，均作为资产负债表日后调整事项，选项D不正确。

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(10)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制甲公司服从判决支付款项的相关会计分录。甲公司系增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。有关资料如下： 　　资料一：2014年8月1日，甲公司从乙公司购入1台不需安装的A生产设备并投入使用，已收到增值税专用发票，价款1000万元，增值税税额为170万元，付款期为3个月。 　　资料二：2014年11月1日，应付乙公司款项到期，甲公司虽有付款能力，但因该设备在使用过程中出现过故障，与乙公司协商未果，未按时支付。2014年12月1日，乙公司向人民法院提起诉讼，至当年12月31日，人民法院尚未判决。甲公司法律顾问认为败诉的可能性为70%，预计支付诉讼费5万元，逾期利息在20万元至30万元之间，且这个区间内每个金额发生的可能性相同。 　　资料三：2015年5月8日，人民法院判决甲公司败诉，承担诉讼费5万元，并在10日内向乙公司支付欠款1170万元和逾期利息50万元。甲公司和乙公司均服从判决，甲公司于2015年5月16日以银行存款支付上述所有款项。 　　资料四：甲公司2014年度财务报告已于2015年4月20日报出，不考虑其他因素。

【◆参考答案◆】：详见解析。

【◆答案解析◆】： 2015年5月8日：　　借：预计负债 30　　　　营业外支出 25　　　　贷：其他应付款 55　　2015年5月16日支付款项时：　　借：其他应付款 55　　　　应付账款 1170　　　　贷：银行存款 1225