下列情况中，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列情况中，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（）。
A．原自用土地使用权停止自用改为出租
B．房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租
C．自用办公楼停止自用改为出租
D．出租的厂房收回改为自用

【◆参考答案◆】：A B C

【◆答案解析◆】： 选项AC符合题意，属于将自用的房地产转换为投资性房地产； 选项B符合题意，属于将存货转换为投资性房地产； 选项D不符合题意，属于投资性房地产转换为非投资性房地产。 综上，本题应选ABC

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(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 非货币性资产交换是指交易双方主要以存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换，该交换不涉及货币性资产。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 该交换不涉及或只涉及少量的货币性资产。 因此，本题表述错误。

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(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 固定资产转入待处置资产时，事业单位应将其账面余额和相关的累计折旧转入“固定资产清理”科目。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 固定资产转入待处置资产时，事业单位应将其账面余额和相关的累计折旧转入“待处置资产损溢”科目，实际报经批准时，将相关的非流动资产基金余额转入“待处置资产损溢”科目。而不是“固定资产清理”科目。 因此，本题表述错误

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] DUIA公司2016年3月在上年度财务会计报告批准报出后，发现2014年10月购入的专利权摊销金额出现错误，该专利权2014年应摊销的金额为120万元，2015年应摊销的金额为480万元，2014、2015年实际摊销金额均为480万元。DUIA公司对此重大会计差错采用追溯重述法进行会计处理。适用所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。DUIA公司2016年年初未分配利润应调增的金额为（）万元。
A．270
B．243
C．648
D．324

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】： 按照错误的处理，已经摊销的金额为960（480×2）万元，按照正确的处理，应该摊销的金额为600（120＋480）万元，正确处理比错误处理应少计摊销额360万元，因此应调增留存收益的金额为360×（1－25%）＝270（万元），调增2010年年初未分配利润金额为270×（1－10%）＝243（万元）。 综上，本题应选B 【提个醒】本题会计分录：（单位：万元） 借：无形资产减值准备 360 贷：以前年度损益调整 360 借：以前年度损益调整 90 贷：递延所得税资产 90 借：以前年度损益调整 270 贷：利润分配——未分配利润 270 借：利润分配——未分配利润 27 贷：盈余公积 27 请注意，本题要求选出“年初未分配利润调增金额”而不是“留存收益调增金额”

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(5)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于共同经营合营方会计处理的说法中正确的有（　　）。
A．合营方确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用
B．合营方向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在共同经营将相关资产出售给第三方之前，应当仅确认归属于共同经营其他参与方的利得或损失
C．合营方确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入
D．合营方确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产

【◆参考答案◆】： A B C D

【◆答案解析◆】：本题考查合营方的一般会计处理原则：一是确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；二是确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；三是确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；四是按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；五是确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。ABCD均正确。

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(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 待执行合同属于一种特殊的合同，其与企业日常涉及的商品买卖合同、劳务合同、租赁合同无关。（　　）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：待执行合同包括企业与其他企业签订的尚未履行任何合同义务或部分地履行了同等义务的商品买卖合同、劳务合同、租赁合同等。

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] DUIA公司一项固定资产于2016年11月30日被划分为持有待售固定资产，公允价值为400万元，预计处置费用为50万元。该固定资产购买于2010年11月，原值为1 000万元，预计净残值为零，预计使用寿命为8年，采用年限平均法计提折旧，取得时已达到预定可使用状态。不考虑其他因素，该固定资产2016年12月31日资产负债表中应予列报的金额为（）万元。
A．250
B．0
C．100
D．350

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】： 2016年11月31日划分为持有至待售固定资产前，DUIA公司该项固定资产的账面价值=1 000-1 000÷8×6=250（万元）＜该项固定资产公允价值减去处置费用后的净额=400-50=350（万元），不计提减值准备，故该持有待售固定资产在资产负债表中列示金额应为250万元。 综上，本题应选A。 【提个醒】 ①企业对于持有待售的固定资产，应当调整该项固定资产的预计净残值，使该项固定资产的预计净残值能够反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不得超过符合持有待售条件时该项固定资产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，应作为资产减值损失计入当期损益。 ②持有待售的固定资产不计提折旧。

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(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 民间非营利组织的会计报表反映了民间非营利组织的财务状况、经营成果和现金流量。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 民间非营利组织的会计报表至少应当包括资产负债表、业务活动表和现金流量表三张基本报表，它们分别反映了民间非营利组织的财务状况，财务状况、运营绩效和现金流量。 因此，本题表述错误

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(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 对于捐赠承诺，民间非营利组织应将其确认为捐赠收入。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：对于捐赠承诺，民间非营利组织不应将其确认为捐赠收入，但可在报表附注中披露。

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(10)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制B公司债务重组日有关的分录A公司在2011年至2013年发生了如下与债务重组相关的事项：（1）2011年1月10日，A公司销售给B公司一批库存商品，价款2 200万元（包含应收取的增值税额），合同约定8个月后结清款项。8个月后，由于B公司发生财务困难，无法支付该价款。A公司已于2011年6月30日，对该笔应收账款计提了坏账准备20万元。（2）2012年1月1日，经双方协商，A公司同意豁免B公司200万元债务，同时B公司应以一项无形资产和一项投资性房地产抵偿部分债务。B公司的无形资产的账面原值为1 500万元，已计提摊销200万元，公允价值为1 200万元；投资性房地产的账面价值为600万元（其中成本为500万元，公允价值变动为100万元），公允价值为200万元。剩余债务自2012年1月1日起延期2年，并按照4%（与实际利率相同）的利率计算利息，同时约定，如果2012年B公司实现利润，则次年利率上升至6%，如果不能实现利润则维持4%的利率，利息按年支付。（3）B公司在债务重组时预计2012年很可能实现盈利。假定不考虑其他因素。要求：（1）计算A公司债务重组后剩余应收账款的公允价值；（2）计算B公司债务重组利得的金额；（3）分别编制A公司和B公司在债务重组日的分录；（4）假如2012年B公司实现盈利，分别编制A公司和B公司债务重组后的会计处理；（5）假如2012年B公司没有实现盈利，编制B公司偿还债务的会计处理。

【◆参考答案◆】：借：应付账款 2 200　　 累计摊销　　　　　 　　　　　 200　　 营业外支出——处置非流动资产损失 100　　 贷：无形资产　　　　　　　　　　 1 500　　　　 其他业务收入　　　　　　　 　 200　　　　 应付账款——债务重组　　　　　 700 　　　　 预计负债　　　 14 　　　　 营业外收入——债务重组利得　　 86借：其他业务成本 500　　 公允价值变动损益 100　　 贷：投资性房地产——成本 500　　　 　　　　　 　 ——公允价值变动 100

【◆答案解析◆】：借：应付账款 2 200 　　 累计摊销　　　　　 　　　　　 200 　　 营业外支出——处置非流动资产损失 100【无形资产处置损益=1500-200-1200】 　　 贷：无形资产　　　　　　　　　　 1 500 　　　　 其他业务收入　　　　　　　 　 200【投资性房地产公允价值】 应付账款——债务重组　　　　　 700 　　　　 预计负债　　　 14【700×（6%-4%）】　　　　 营业外收入——债务重组利得　　 86同时将投资性房地产的账面价值结转入其他业务成本借：其他业务成本 500 　　 公允价值变动损益 100 　　 贷：投资性房地产——成本 500 　　　 　　　　　 　 ——公允价值变动 100 【提个醒】关于本题预计负债的确认：债务重组发生在2015年1月1日，债务是在债务重组日后满2年付清，说明是需要在2016年12月31日付清的。而题目中又指明“如果2015年B公司实现利润，则次年利率上升至6%”，那么只有2016年的利息是不确定的，其可能是按照4%收取，也可能是按照6%收取，所以应乘以1年。