编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录。2013年2月10日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与承租方丁公司签订办公楼租赁合同，将其开发的一栋用于出售的办公楼出租给丁公司使用，租赁期2年，租赁期开始日为2013年3月1日。2013年3月1日办公楼账面价值为1100万元，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。假定不考虑相关税费等因素的影响。要求：（1）编制甲公司将办公楼出租时的会计分录；（2）编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录；（3）编制办公楼出售时的会计分录。

【◆参考答案◆】：2014年12月31日：借：投资性房地产——公允价值变动　　　　 200　 贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 2002015年12月31日：借：投资性房地产——公允价值变动　　　　 40　 贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　 40

【◆答案解析◆】： 在公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目。

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(2)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 根据资料（1），逐笔编制与甲公司编制2013年度合并财务报表相关的抵销分录（不要求编制与合并现金流量表相关的抵销分录）。甲公司与长期股权投资、合并财务报表有关的资料如下：（1）2013年度①1月1日，甲公司与非关联方丁公司进行债务重组，丁公司以其持有的公允价值为15 000万元的乙公司70%有表决权的股份，抵偿前欠甲公司货款16 000万元。甲公司对上述应收账款已计提坏账准备800万元。乙公司股东变更登记手续及董事会改选工作已于当日完成。交易前，甲公司与乙公司不存在关联方关系且不持有乙公司任何股份；交易后，甲公司能够对乙公司实施控制并将持有的乙公司股份作为长期股权投资核算，当日，乙公司可辨认净资产的公允价值和账面价值均为20 000万元，其中股本10 000万元，资本公积5 000万元，盈余公积2 000万元，未分配利润3 000万元。②12月1日，甲公司向乙公司销售A产品一台，销售价格为3 000万元，销售成本为2 400万元；乙公司当日收到后作为管理用固定资产并于当月投入使用，该固定资产预计使用年限为5年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，12月31日，甲公司尚未收到上述款项，对其计提坏账准备90万元；乙公司未对该固定资产计提减值准备。③2013年度，乙公司实现的净利润为零，未进行利润分配，所有者权益无变化。（2）2014年度资料①1月1日，甲公司以银行存款280 000万元取得丙公司100%有表决权的股份，并作为长期股权投资核算，交易前，甲公司与丙公司不存在关联方关系且不持有丙公司任何股份；交易后，甲公司能够对丙公司实施控制。当日，丙公司可辨认净资产的公允价值和账面价值均为280 000万元，其中股本150 000万元，资本公积60 000万元，盈余公积30 000万元，未分配利润40 000万元。②3月1日，甲公司以每套130万元的价格购入丙公司B产品10套，作为存货，货款于当日以银行存款支付。丙公司生产B产品的单位成本为100万元/套，至12月31日，甲公司以每套售价150万元对外销售8套，另外2套存货不存在减值迹象。③5月9日，甲公司收到丙公司分配的现金股利500万元。④12月31日，甲公司以15 320万元将其持有的乙公司股份全部转让给戊公司，款项已收存银行，乙公司股东变更登记手续及董事会改选工作已于当日完成，当日，甲公司仍未收到乙公司前欠的3 000万元货款，对其补提了510万元的坏账准备，坏账准备余额为600万元。⑤2014年度，乙公司实现的净利润为300万元；除净损益和股东变更外，没有影响所有者权益的其他交易或事项；丙公司实现的净利润为960万元，除净损益外，没有影响所有者权益的其他交易或事项。（3）其他相关资料①甲、乙、丙公司均以公历年度作为会计年度，采用相同的会计政策。②假定不考虑增值税、所得税及其他因素。（答案中的金额单位用万元表示）

【◆参考答案◆】：详见解析

【◆答案解析◆】：①内部交易固定资产抵消借：营业收入 　　　　　　 3 000贷：营业成本 　　　　　　　　　　 2 400固定资产——原价 　　　　　　　　　　 600②内部应收款项抵消借：应付账款 　　　　　　　　　 3 000贷：应收账款 　　　　　　　　　3 000借：应收账款——坏账准备　　　　　　　　　 90贷：资产减值损失 　　　　　　　　　90③长期股权投资与子公司所有者权益抵消借：股本 　　　　　　　　　　　　 10 000资本公积 　　　　　　　　　　　　 5 000盈余公积 　　　　　　　　　　　　 2 000未分配利润 　　　　　　　　　　　　 3 000商誉 　　　　　　　　　　　　 1 000贷：长期股权投资 　　　　　　　　　　　15 000少数股权权益 　　　　6 000（20 000×30%）

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(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 事业单位转让或核销长期股权投资时，应将长期投资转入固定资产清理，按长期股权投资的账面余额转入“固定资产清理”科目。实际转让或报经批准予以核销时，应相应减少固定资产清理。转让长期股权投资过程中取得的净收入，计入营业外收入。（　）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：事业单位转让或核销长期股权投资时，应将长期投资转入待处置资产损溢，按长期股权投资的账面余额转入“待处置资产损溢”科目。实际转让或报经批准予以核销时，应相应减少非流动资产基金。转让长期股权投资过程中取得的净收入，应当按照国家有关规定处理。

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 2014年12月31日，甲公司建造了一座核电站达到预定可使用状态并投入使用，累计发生的资本化支出为260 000万元。当日，甲公司预计该核电站在使用寿命届满时为恢复环境发生弃置费用11 000万元，其现值为9 200万元。该核电站的入账价值为（　　）万元。
A．269 200
B．260 000
C．271 000
D．280200

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：企业应将弃置费用的现值计入相关固定资产的成本，故该项固定资产（核电站）的入账价值=260000+9200=269200（万元）。

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(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 对于使用寿命不确定的无形资产，应当采用直线法摊销。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 对于使用寿命有限的无形资产，企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式；无法可靠确定预期实现方式的，应当采用直线法摊销。使用寿命不确定的无形资产，持有期间不摊销。 因此，本题表述错误。

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] CC公司为梅梅公司的母公司。2014年12月3日，CC公司向梅梅公司销售一批商品，增值税专用发票上注明的销售价款为2 000万元，增值税额为340万元，款项已收到；该批商品成本为1 400万元。假定不考虑其他因素，CC公司在编制2014年度合并现金流量表时，“销售商品、提供劳务收到的现金”项目应抵销的金额为（ ）万元。
A．2 000
B．340
C．2 340
D．5 450

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：站在集团的角度,这部分的现金没有流出企业,所以应该冲减 “销售商品、提供劳务收到的现金”项目应抵销的金额＝2000＋340＝2340(万元)。销售价款和增值税的款项都已收到，所以抵销的应是含税金额。综上所述，故而选C

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] DUIA公司于2008年12月11日购入不需安装的设备一台并投入使用。该设备入账价值为1 500万元，采用年数总和法计提折旧(税法规定采用年限平均法)，折旧年限为5年(与税法规定一致)，预计净残值为零(与税法规定一致)。DUIA公司从2010年1月开始执行38项具体会计准则，将所得税核算方法由应付税款法变更为资产负债表债务法。同时对该项固定资产改按平均年限法计提折旧。DUIA公司适用的所得税税率为25％，不考虑其他因素，则DUIA公司会计政策变更的累积影响数为（）万元。
A．-50
B．50
C．200
D．150

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】： 2009年末，固定资产的账面价值＝1 500－1 500×5/15＝1 000(万元)，计税基础＝1 500－1 500/5＝1 200(万元)，产生可抵扣暂时性差异=200(万元)，应确认递延所得税资产50=(万元)，会减少所得税费用=50(万元)，故累积影响数的金额=50(万元)。 综上，本题应选B 【提个醒】应付税款法，是指本期税前会计利润与应纳税所得额之间的差异造成的影响纳税的金额直接计入当期损益，而不递延到以后各期的会计处理方法。资产负债表债务法是从暂时性差异产生的本质出发，分析暂时性差异产生的原因及其对期末资产负债表的影响。区别在于资产负债表债务法确认递延所得税，而应付税款法不会。 本提醒仅供学员了解题目，不属于中级考试范围，不必掌握。

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] A租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租给B企业。双方签订合同， 该设备租赁期4年，租赁期届满B企业归还给A公司设备。每半年年末支付租金787.5万元，B企业担保的资产余值为450万元，B企业的母公司担保的资产余值为675万元，另外担保公司担保金额为675万元，未担保余值为225万元，则B企业的最低租赁付款额为（ ）万元。
A．6300
B．8325
C．8100
D．7425

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：最低租赁付款额＝787.5×8＋450＋675＝7 425(万元)。

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(9)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 对资料（1）~（4）中不正确的会计处理，编制更正分录。DUIA上市公司（以下简称DUIA公司），适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。DUIA公司2015年度财务报告于2016年4月15日经董事会批准对外报出。2016年2月DUIA公司在进行内部审计过程中，发现以下情况：（1）2015年10月10日，DUIA公司从二级市场上购入A公司股票，支付价款800万元，支付相关税费4万元，划分为交易性金融资产。DUIA公司在会计处理时，将买价800万元计入交易性金融资产的成本，将相关税费4万元计入当期损益（投资收益）。2015年12月31日，A公司股票收盘价下跌到720万元，DUIA公司的相关会计处理为：借：其他综合收益 80贷：交易性金融资产——公允价值变动 80（2）2015年7月1日，DUIA公司采用支付手续费方式委托B公司代销M产品200件，售价为每件10万元，按售价的5%向B公司支付手续费（由B公司从售价中直接扣除）。当日，DUIA公司发出M产品200件，单位成本为8万元。DUIA公司据此确认应收账款1 900万元、销售费用100万元、销售收入2 000万元，同时结转销售成本1 600万元。2015年12月31日，DUIA公司收到B公司转来的代销清单，M产品已销售100件，同时开出增值税专用发票；但尚未收到B公司代销M产品的款项。当日，DUIA公司确认应收账款170万元、应交增值税销项税额170万元。（3）2015年12月31日，DUIA公司对C公司长期股权投资的账面价值为3 600万元，拥有C公司60%有表决权的股份。当日，如将该投资对外出售，预计售价为3 000万元，预计相关税费为40万元；如继续持有该投资，预计在持有期间和处置时形成的未来现金流量现值总额为2 900万元。DUIA公司据此于2015年12月31日就该项投资计提减值准备600万元。（4）2015年6月25日，DUIA公司与D公司签订土地租赁协议。协议约定，DUIA公司从D公司租入一块土地用于建设商品库房；该土地租赁期限为10年，自2015年7月1日开始，年租金为200万元，以后年度不再调整，DUIA公司从租赁开始日一次性支付10年租金2 000万元。2015年7月1日，DUIA公司按照协议规定向D公司支付租金2 000万元，商品库房尚未开工建造。DUIA公司对上述交易或事项的会计处理为：借：无形资产2 000贷：银行存款2 000借：销售费用 100贷：累计摊销100（5）DUIA公司于2015年12月20日向E公司赊销一批商品，该批商品的价款为200万元，成本为160万元，增值税税率为17%，消费税税率为10%，至年末货款尚未收到，由于E公司财务状况不佳，年末DUIA公司按照5%计提坏账准备。因产品质量原因，E公司于2016年1月10日将上述商品退回。按照税法规定，销货方于收到购货方提供的《开具红字增值税专用发票申请单》时开具红字增值税专用发票，并作减少当期应纳税所得额处理。（6）为调动高管的积极性，DUIA公司经股东大会批准，于2014年1月1日起实施股权激励计划。该股权激励计划规定，DUIA公司向100名高管每人授予10万份现金股票增值权，行权条件是：2014年DUIA公司实现的净利润比上年增长10%；至2016年12月31日，三年平均净利润增长率为9%；至2016年12月31日，三年平均净利润增长率为8%。从达到上述业绩条件的当年末起，每持有1份现金股票增值权可以获得相对于行权当日DUIA公司股票每股市场价格高于15元（授予日前一个月DUIA公司股票平均市场价）的现金，行权期为1年。DUIA公司2014年度实现的净利润较前1年只增长8%，未达到可行权条件，当年有6名高管离职。2014年末，DUIA公司预计至2015年12月31日二个会计年度平均净利润增长率将达到9%，预计2015年将有4名管理人员离职。2015年度，DUIA公司实现净利润较上年增长11%，两年平均净利润增长9.49%，达到可行权条件。本年度没有高管离开，年末有20个高管行权，当日DUIA公司股票价格为27元，每份现金股票增值权应支付现金12元（27-15）。每份现金股票增值权公允价值如下：2014年1月1日为10元；2014年12月31日为11元；2015年12月31日为13元。其他资料：除增值税和消费税外，不考虑所得税等相关税费的影响。（答案中的金额单位用万元表示）

【◆参考答案◆】：资料（1）更正分录：借：以前年度损益调整 80 贷：其他综合收益 80资料（2）更正分录：借：以前年度损益调整 950 贷：应收账款 950借：发出商品 800 贷：以前年度损益调整 800资料（3）更正分录：借：以前年度损益调整 40 贷：长期股权投资减值准备 40资料（4）更正分录：借：累计摊销 100 长期待摊费用（预付账款） 1 900 贷：无形资产 2 000

【◆答案解析◆】： 资料（1）调整的是2015年公允价值变动损益； 资料（2）中，借：以前年度损益调整 950 [（2 000-100）×50%] 贷：应收账款 950借：发出商品 800 [1 600×50%] 贷：以前年度损益调整 800 资料（3）调整的是2015年资产减值损失； 资料（4）经营租入的土地使用权，预付的租金应计入长期待摊费用或预付账款，每年末计入相关成本或费用，由于工程未开始建造，所以2015年的租金支出计入当期损益，当工程开始建造后，相应的租金支出应计入工程建造成本。

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 2014年7月，甲事业单位使用财政项目补助资金购入一项专利权，价款为800 000元，以财政直接支付的方式支付。另外，发生相关税费2 000元。7月19日，甲事业单位收到“财政直接支付入账通知书”，则甲事业单位此项无形资产的入账价值是（）元。
A．800 000
B．802 000
C．798 000
D．0

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】： 事业单位取得无形资产时，应按照其实际成本（实际支付金额）入账。因此本题无形资产的入账价值=800 000+2 000=802 000元。 综上，本题应选B 【提个醒】本题会计分录如下：（单位：元） 借：事业支出 802 000 贷：财政补助收入 802 000 借：无形资产 802 000 贷：非流动资产基金——无形资产 802 000