确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（）
A．能源项目用地
B．交通项目用地
C．公益事业用地
D．水利设施用地

【◆参考答案◆】：C

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为（）。
A．1年
B．2年
C．3年
D．5年

【◆参考答案◆】：B

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(3)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。

【◆参考答案◆】：方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的上地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿臧、森林、山岭、草原、荒地、濉涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）
A．20％以上
B．30％以上
C．40％以上
D．50％以上

【◆参考答案◆】：B

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(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产权属登记的公示功能。

【◆参考答案◆】：公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。其目的在于维护房地产交易的安全，一方面可以防止不具有支配权的人进行欺诈；另一方面公示房地产已经设立的相关权利，可以防止隐瞒权利的瑕疵进行交易给他人带来损失。

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(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 述如何依法开展拆迁补偿与安置。

【◆参考答案◆】：（1）拆迁补偿对象。①被拆迁人。拆迁补偿的对象可从"人"的角度进规范，即对什么人进行补偿。房屋作为所有人财产，是所有人经济利益的一部分。拆迁人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受经济损失，理应对被拆除房屋的人进行补偿。②标的物。在补偿过程中，不仅要对被拆除的房屋进行补偿，同时还应当对房屋的附属物予以补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。（2）被拆迁人可以选择补偿方式。被拆迁人可以选择货币补偿方式，也可以选择房屋产权调换方式。但有两个例外：一是拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，只能由拆迁入给予货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。（3）拆迁安置。①安置用房质量和安全要求。拆迁人应当提供符合国家质量和安全标准的房屋，用于拆迁安置。②临时安置补助费。临时安置补助费，是指拆迁人对被拆迁入或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府作出规定。《拆迁条例》规定了对被拆迁人提供周转房的，拆迁人已经解决了被拆迁人临时过渡问题，拆迁人已经履行了为被拆迁人或者房屋承租人承担临时安置的责任，在规定的过渡期内，拆迁人不必付给被拆迁人或者房屋承租人临时安置补助费。

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为（）
A．乡财政所
B．县财政局
C．省财政厅
D．国家财政部

【◆参考答案◆】：D

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(8)【◆题库问题◆】：[多选] 狭义的房地产业包括（）
A．城市房地产开发
B．城市房地产交易
C．城市房地产保护
D．开发经营成片土地

【◆参考答案◆】：A, B, D

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(9)【◆题库问题◆】：[问答题] 简述商品房包销的基本流程。

【◆参考答案◆】：
商品房包销的基本流程大致如下：
（1）开发商授权包销人全权销售一定范围的商品房；
（2）双方确定商品房包销基价；
（3）不论商品房是否能够售出，包销商必须定期向开发商支付确定数额的商品房价款（或者根据已完成销售的情况，包销人定期按照包销基价向出卖人支付已完成销售的包销款项）；
（4）商品房销售后，超过包销基价部分为包销商的经营收入；
（5）如果低于基价售出，其不足基价部分，由包销商向开发商补偿；
（6）包销期限届满，由包销人按照包销基价购入全部未售出的商品房。

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(10)【◆题库问题◆】：[多选] 土地有偿使用制度的主要形式有（）。
A．土地使用权出让
B．土地使用权租赁
C．土地使用权作价入股
D．土地承包经营

【◆参考答案◆】：A, B, C, D