简述房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的法律责任。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的法律责任。

【◆参考答案◆】：违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产行政部门责令限期返修，并交付罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果并构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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(2)【◆题库问题◆】：[问答题] 简述我国目前土地资源状况？

【◆参考答案◆】：我国土地资源的自然状况是： （1）土地资源的总量大人均占有量少。 （2）山地高原多于平地，耕地后备资源不足。 （3）各类用地分布不平衡土地利用地区差异大。 （4）土地资源与水资源在地域分布上不协调。 目前我国土地利用中存在的问题： （1）土地供需矛盾尖锐，各类用地均不能满足需要。 （2）土地利用尚不充分，生产力和利用率均较低。 （3）土地退化、水土流失及其他损毁情况严重，土地质量不断下降。 （4）乱占滥用耕地，浪费土地的问题不断发生。

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 不动产物权转让时办理的登记叫做（）。
A．初始登记
B．总登记
C．转移登记
D．他项权利登记

【◆参考答案◆】：C

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(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述住房公积金的使用及其管理费用的来源。

【◆参考答案◆】：住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）
A．乡镇税务所
B．县级税务局
C．地、市级税务局
D．省级税务局

【◆参考答案◆】：D

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(6)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。问题：（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？（3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？（4）本案应如何处理？

【◆参考答案◆】：（1）可以。因为烟草公司拥有土地使用权证书。（2）有效。因为烟草公司有权将已抵押的财产再行出租，登记备案与租赁合同效力并没有直接关系。（3）无权。因为合同没有约定，也没有法律依据。（4）将土地进行拍卖来清偿银行的贷款。

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(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 土地使用权的特征。

【◆参考答案◆】：（1）权利的派生性。（2）客体的有限性。（3）取得的法定性。（4）使用的期限性。

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循（）
A．有利生产原则
B．方便生活原则
C．公平合理原则
D．团结互助原则

【◆参考答案◆】：C

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(9)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产抵押合同从（）
A．公证之日起生效
B．抵押合同签订之日起生效
C．主合同履行之日起生效
D．抵押登记之日起生效

【◆参考答案◆】：D

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(10)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产法的基本原则有（）。
A．合理利用土地原则
B．国有土地有偿使用原则
C．经济、社会和环境效益相统一原则
D．保护房地产权利人合法权利原则
E．维护公共利益原则

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E