简述房屋拆迁的基本原则。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房屋拆迁的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）符合城市规划；（2）有利于城市旧区改造；（3）有利于生态环境改善；（4）保护文物古迹。

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(2)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（）
A．经济效益
B．社会效益
C．环境效益
D．人文效益
E．政治效益

【◆参考答案◆】：A, B, C

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 城镇职工按规定第一次购买公有住房的（）
A．免征房地产契税
B．减征房地产契税
C．加征房地产契税
D．按比例征收房地产契税

【◆参考答案◆】：A

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）
A．开发商
B．国家
C．业主委员会
D．业主大会

【◆参考答案◆】：B

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(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 《城市房地产抵押管理办法》规定的不得设定抵押的房地产

【◆参考答案◆】：（1）权属有争议的房地产。（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产。（5）被依法查封、扣押、监管工者以其他形式限制的房地产。（6）依法不得抵押的其他房地产。

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(6)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房地产关系

【◆参考答案◆】：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地房屋而形成的社会关系。

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(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述商品房预售的条件。

【◆参考答案◆】：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）
A．共同共有
B．按份共有
C．法定共有
D．约定共有

【◆参考答案◆】：B

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(9)【◆题库问题◆】：[多选] 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
A．直接对A公司进行行政处罚
B．责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C．给予某县土地管理局的负责人行政处分
D．向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分

【◆参考答案◆】：A, B, C

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(10)【◆题库问题◆】：[多选] 下列属于土地违法行为的是（）。
A．破坏土地资源
B．土地评估机构明显高估或低估土地价格
C．非法买卖土地
D．非法占用征地费

【◆参考答案◆】：A, C, D