承包经营耕地的单位和个人承包经营权流转时，在同等条件下，本集体经济组织成员享有（）。

(1)【◆题库问题◆】：[填空题] 承包经营耕地的单位和个人承包经营权流转时，在同等条件下，本集体经济组织成员享有（）。

【◆参考答案◆】：优先权

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(2)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国城镇住房制度改革的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）国家、集体、个人三者共同负担的原则。住房建设推行国家、集体、个人三方共同投资的体制，通过多种形式、多种渠道筹集住房资金，逐步增加个人在住房建设投资中的比重，从而减轻国家的负担，理顺住房建设投资关系。（2）租、售、建并举的原则。考虑到居民的消费水平和承受能力，采取循序渐进的做法，逐步形成一个提高租金、促进售房、回收资金、推动建房的良性循环。（3）在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则。由于全国各地经济发展水平、居民生活水平存在一定的差距，所以各地房改要在国务院规定的统一政策下，因地制宜、分散决策、分步实现房改的目标。（4）转换机制的原则。要将市场机制引入住房建设中，通过财政、税收、物价、房产管理和土地使用制度等方面的配套改革．逐步形成能够实现住房资金良性循环的运行机制。

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(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述住房公积金的使用及其管理费用的来源。

【◆参考答案◆】：住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。

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(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 土地开发的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）符合土地利用总体规划。（2）保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化、（3）农业用地优先开发。（4）保护开发者利益。

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是（）。
A．必须以被代理人的名义从事代理活动
B．可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动
C．必须以自己的名义从事代理活动
D．不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力

【◆参考答案◆】：A

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(6)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 如何解决土地使用权抵押纠纷？

【◆参考答案◆】：（1）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的．应当认定抵押权没有生效。（2）土地使用者未办理上地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地处用权签订抵押合同。并办理了抵押登记手续的，应当认定两个抵押合同均有效。抵押人给前一合同的当事人造成损失的，应当承担相应的民书责仟。（3）以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同。一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（）
A．申请人承担
B．申请人和被申请人共同承担
C．被申请人承担
D．人民法院承担

【◆参考答案◆】：C

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程（）。
A．招标发包
B．直接发包
C．肢解发包
D．承包

【◆参考答案◆】：C

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(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述国家建设征收土地的法律特征。

【◆参考答案◆】：它具有以下法律特征：（1）征地理由的合法性。国家建设征地是为了公共利益的需要，是合法性的征收。（2）征地主体的唯一性。征地主体只能是国家，征地是集体土地所有权向国家土地所有权的转化，是国家与集体所有者之间发生的法律关系。（3）征地行为的行政性。国家建设征收土地是一种具体行政行为．是通过行政行为实现土地所有权的转换。（4）征地条件的补偿性。国家建设征收集体土地，要对集体经济组织给予经济补偿。征收耕地的，补偿费用应当包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

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(10)【◆题库问题◆】：[多选] 非法转让土地行为可分为（）。
A．未经批准擅自将农用地转为建设用地使用土地的行为
B．超过批准数量使用土地的行为
C．开垦土地的行为
D．以其他形式非法转让土地的行为

【◆参考答案◆】：A, B, D