某市区一家非房地产开发企业，建造并出售了一栋写字楼，取得收入5000万元，发生的支出如下：（1）按税

(1)【◆题库问题◆】：[不定项选择,共用题干题] 某市区一家非房地产开发企业，建造并出售了一栋写字楼，取得收入5000万元，发生的支出如下：（1）按税法规定缴纳了有关税费（营业税税率5%，城建税税率7%，印花税税率0.5‰，教育费附加征收率3%）；（2）为建此楼支付地价款600万元；（3）投入的房地产开发成本为1500万元；（4）房地产开发费用为400万元，其中：利息支出240万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明），但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出30万元，其他开发费用160万元。已知：该单位所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5%。要求：根据上述资料，分析回答下列（1）～（4）小题。

【◆参考答案◆】：B

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(2)【◆题库问题◆】：[多选] 下列各项行为中，属于土地增值税的征税范围的有（）。
A．以赠与方式无偿转让房地产的行为
B．以继承方式无偿转让房地产的行为
C．房地产开发企业销售房地产
D．企业转让土地使用权

【◆参考答案◆】：C, D

【◆答案解析◆】：本题考核土地增值税的征税范围。根据规定，以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，以及房地产的出租、抵押等未转让房产产权、土地使用权的行为不属于土地增值税的征税范围。

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的是（）。
A．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税
B．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税
C．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税
D．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：本题考核房产税的纳税义务发生时间。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月（而非次月）起，缴纳房产税。

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《房产税暂行条例》的规定，下列关于房产税纳税人的表述中，不正确的是（）。
A．房产产权出租的，承租人为房产税的纳税人
B．房产产权属于个人所有的，个人为房产税的纳税人
C．房产产权属于集体所有的，集体单位为房产税的纳税人
D．房产产权属于国家所有的，其经营管理单位为房产税的纳税人

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：房产产权出租的，出租人为房产税的纳税人。

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 船舶吨税的纳税人是指（）。
A．应税船舶的负责人
B．应税船舶的使用人
C．应税船舶的购买人
D．应税船舶的代理人

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：本题考核船舶吨税的纳税人。对自中国境外港口进入中国境内港口的船舶征收船舶吨税，以应税船舶负责人为纳税人。

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] 根据印花税法律制度的有关规定，下列凭证中不属于印花税征税范围的是（）。
A．记账凭证
B．工商营业执照
C．购销合同
D．借款合同

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：本题考核印花税的征税范围。印花税税目中不包括记账凭证。

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(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 外商投资企业不属于土地增值税的纳税人。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。这里所称单位包括各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。这里所称个人包括个体经营者。同时也包括外商投资企业、外国企业、外国驻华机构及海外华侨、港澳台同胞和外国公民。

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(8)【◆题库问题◆】：[不定项选择,共用题干题] 某企业2013年拥有房产原值共计8500万元，具体使用情况如下：（1）3栋属于厂房车间、原值共计3000万元，1栋属于办公楼、原值1000万元。（2）年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修，2013年4月1日收回进行大修理，大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由1000万元上升为1200万元，11月1日作为活动中心投入本单位自己使用。（3）年初将原值为1500万元的房产对外投资，但不承担风险，每年取得固定收益为30万元；将原值为1000万元的房产对外投资联营，并与对方共担风险，且房产已过户到被投资企业名下。（4）另外还有原值1000万元的自有房产属于企业职工的集体宿舍，该企业是按政府规定价格向职工出租的，每年收取租金10万元。已知：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。要求：根据上述资料，分析回答下列小题。

【◆参考答案◆】：A

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(9)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于车辆购置税的陈述，不正确的有（）。
A．征收单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业，也含外商投资企业、外国企业和党政机关等
B．纳税人购买自用应税车辆的，应当自上牌照之日起60日内申报纳税
C．车辆购置税以列举的车辆作为征税对象，未列举的车辆不纳税
D．个人，包括个体工商户及其他个人，包括中国公民但不包括外国公民

【◆参考答案◆】：B, D

【◆答案解析◆】：纳税人购买自用的应税车辆，自购买之日起60日内申报纳税；个人，包括个体工商户及其他个人，既包括中国公民又包括外国公民。

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(10)【◆题库问题◆】：[不定项选择] 下列各项中，属于契税征收范围的有（）。
A．房屋交换
B．以房屋权属抵债
C．房屋分拆
D．国有土地使用权出让

【◆参考答案◆】：A, B, D

【◆答案解析◆】：典当、继承、分拆（分割）、出租或者抵押等形式而发生的土地、房屋权属变动的，不属于契税的征税范围。