论述住房部分产权的法律性质。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 论述住房部分产权的法律性质。

【◆参考答案◆】：住房部分产权是指城镇居民对按照标准价购买的公房所享有的权利。关于住房部分产权的法律性质主要有四种学说：⑴单独所有权说，即房屋产权受到特殊的限制。⑵租赁权说，即住房部分产权在法律上属于租赁权。⑶共有权说，即购房人和原产权单位对住房享有共有权。⑷他物权说，即是一种受限制的物权。住房部分产权的法律性质应属于部分所有权，是财产权的一种形式。首先根据我国住房制度改革的历史背景和相关制度的规定来看，其法律性质确定为部分所有权较为合理；其次，部分产权的内容与所有权的内容基本一致，区别在于其收益权和处分权受到限制。最后，从部分产权的主体来分析，共有权的主体不是单一的，而部分产权的主体是单一的。

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（）
A．招标
B．拍卖
C．协议
D．竞争

【◆参考答案◆】：B

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 按照《物权法》的规定，家庭承包方式的土地承包经营权以各种手段取得（）。
A．签订承包合同
B．招标
C．拍卖
D．公开协商

【◆参考答案◆】：A

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 某房地产开发公司非法转让房地产开发项目，被当地工商局、房地产管理局和税务局发现，这些部门均准备予以罚款。合法的做法是（）
A．不能罚款
B．只能由一个机关罚款
C．由两个以上机关罚款
D．由三个以上机关罚款

【◆参考答案◆】：B

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(5)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国现行房地产管理体制。

【◆参考答案◆】：（1）国务院。国务院是中央人民政府，领导和管理全国城乡建没，并代表国家行使国有土地的所有权，制定全国城镇住房的基本制度和统一政策。（2）地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建没。（3）土地行政主管部门。国务院土地行政主管部门统一负责伞国土地的管理和监督工作。国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责．由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。（4）建设行政主管邪门。国务院建设部是综合管理全国建设事业的政府部门。地方人民政府设立相关机构，分别负责管理规划、土地、房产、建筑、住宅等项工作。

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] 经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为（）
A．乡财政所
B．县财政局
C．省财政厅
D．国家财政部

【◆参考答案◆】：D

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 报批属于下列哪一土地出让方式的一般程序（）。
A．协议
B．招标
C．拍卖
D．挂牌

【◆参考答案◆】：A

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(8)【◆题库问题◆】：[多选] 现行土地管理法中规定，国家征收耕地的补偿费用包括（）。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．社会保障费用
D．地上附着物和青苗的补偿费

【◆参考答案◆】：A, B, D

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(9)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述个人住房贷款的条件。

【◆参考答案◆】：借款人首先应为完全民事行为能力人，其次还应当同时具备下列条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有购买住房的合同或协议；（4）不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30％作为购房的首期款，享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房的首期款；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人为保证人等条件。

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(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述城镇住房制度改革的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）国家、集体、个人三者共同负担的原则。（2）租、售、建并举的原则。（3）统一政策下的因地制宜、分散决策的原则。（4）新旧机制转换的原则。