获取国有土地使用权出让金的权利主体是（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 获取国有土地使用权出让金的权利主体是（）。
A．人民
B．集体和国家
C．社会
D．国家

【◆参考答案◆】：D

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(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述处置土地使用权的要求。

【◆参考答案◆】：（1）土地使用权必须权属合法、无争议，并已办理了土地登记，企业持有土地使用权证书。尚未登记的，企业应当向所在地的土地管理部门申请土地权属审核，取得土地管理部门出具的土地权属证明。（2）采取出让、租赁、作价入股方式处置的，必须进行地价评估。企业应当委托经国务院土地管理部门和省级人民政府土地管理部门认证的，具有相应土地估价资格的机构进行地价评估。地价评估结果必须报有批准权的人民政府土地管理部门确认。（3）签订合同和变更土地登记，以出让和租赁方式处置的，应当签订出让合同或土地租赁合同，并按照规定办理土地登记手续；以作价出资（入股）的，持作价出资（入股）决定书办理登记。（4）土地用途必须符合当地的土地利用总体规划，在城市规划区内的还应符合城市规划，需要改变土地用途的，应当依法办理有关批准手续，补交出让金或有关土地使用费用。

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（）
A．能源项目用地
B．交通项目用地
C．公益事业用地
D．水利设施用地

【◆参考答案◆】：C

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(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 土地抵押权人是债权人，抵押人只能是债务人。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币（）。
A．20万元
B．30万元
C．40万元
D．50万元

【◆参考答案◆】：C

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] 根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（）
A．人民币500万元
B．人民币1000万元
C．人民币1500万元
D．人民币2000万元

【◆参考答案◆】：B

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(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 外商投资企业使用土地有哪些必要的限制。

【◆参考答案◆】：对外商投资企业使用土地的限制如下：（1）外商投资企业对其占有的土地只有使用权，没有所有权。（2）外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同。（3）外商投资企业不得擅自改变土地的用途，如需改变土地使用合同规定的土地用途，应按申请用地程序办理变更用地手续。（4）外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设。

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(8)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产违法行为的违法主体。

【◆参考答案◆】：有可能违反房地产管理法律、法规的主体包括：（1）与房地产事项相关的公民、法人和其他组织。例如，农村村民非法占用土地修建住宅，房地产开发企业擅自转让房地产开发项目，此时，该村民、该企业即构成违法主体。（2）房地产行政主管部门。例如，非法批准占用土地、乱收费。以及工作人员玩忽职守、滥用职权等，此时房地产主管部门及其工作人员即构成违法主体。（3）其他违法主体。例如，房地产主管邪门之外的其他行政机关以出让人的身份出让国有土地使用权，某公民阻碍土地主管部门的工作人员依法执行职务，此时某行政机关、某公民即构成违法主体。

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(9)【◆题库问题◆】：[多选] 土地使用权出让的方式有（）
A．划拨
B．招标
C．拍卖
D．协议出让
E．赠与

【◆参考答案◆】：B, C, D

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 土地的社会特性是（）。
A．体现着社会经济关系
B．有用的属性
C．资源属性
D．商品属性

【◆参考答案◆】：A