采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。
A．价格变动率
B．价格浮动
C．价格修正系数
D．价格变化期

【◆参考答案◆】：A

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(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 简单算术平均数，是把修正出的各个价格相加，再除以价格个数，所得的数即为（）。
A．综合出的一个价格
B．估算出的一个价格
C．简单算出的一个价格
D．修正得出的一个价格

【◆参考答案◆】：A

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(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] 某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币）。
A．7935
B．7964
C．8260
D．8290

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：该类房地产在2006年10月25日的价格=1000×8.29×（1-0.5%）8元/m2=7964元/m2。

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(7)【◆题库问题◆】：[多选] 在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（）÷使用面积。（答案顺序对应）
A．使用面积
B．建筑面积
C．房屋整体面积
D．建设外使用面积
E．公摊面积

【◆参考答案◆】：A, B

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(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况，具体是调查在过去不同时间的数宗类似房地产的价格，找出这类房地产价格随着时间变化而变动的规律，据此再对可比实例成交价格进行市场状况调整。

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(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确