房地产估价理论与方法题库

有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月

(1)【◆题库问题◆】：有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。A．37.91B．3...

(1)【◆题库问题◆】：如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）A．正确B．错误【◆参考答案◆】：正确 ·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。...

(1)【◆题库问题◆】：父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易，成交价格通常高于其正常市场价格。（）A．正确B．错误【◆参考答案◆】：正确 ·ℳ°．·※°∴ ╰☆...

(1)【◆题库问题◆】：下列哪些难以采用比较法估价（）。A．特殊厂房B．普通住宅C．存量成套住宅D．博物馆E．在建工程【◆参考答案◆】：A, D, E ·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴...

(1)【◆题库问题◆】：某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，计算该宗房地产的...

(1)【◆题库问题◆】：可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。A．在当时的一种市场状况B．在其成交日期...

(1)【◆题库问题◆】：最适用的房地产价格指数或变动率，是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。（）A．正确B．错误【◆参考答案◆】：正确 ·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ...

(1)【◆题库问题◆】：采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。A．可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格B．可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C．可比实例成交价格...

(1)【◆题库问题◆】：在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积12...

(1)【◆题库问题◆】：如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）A．可比实例房地产得分B．估价...