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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:正确
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(2)【◆题库问题◆】:[判断题] 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
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(3)【◆题库问题◆】:[单选] 有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会()。
A.偏低
B.与市场吻合
C.偏高
D.其他
A.偏低
B.与市场吻合
C.偏高
D.其他
【◆参考答案◆】:C
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(4)【◆题库问题◆】:[单选] 可比实例的成交价格是(),是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。
A.签署协议时价格
B.双方达成基本一致的价格
C.成交日期时的价格
D.双方口头许诺进行交易时价格
A.签署协议时价格
B.双方达成基本一致的价格
C.成交日期时的价格
D.双方口头许诺进行交易时价格
【◆参考答案◆】:C
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(5)【◆题库问题◆】:[判断题] 父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易,成交价格通常高于其正常市场价格。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
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(6)【◆题库问题◆】:[多选] 市场法估价时,影响估价结论准确性的因素是()。
A.价格指数的准确性
B.比较实例与估价对象的一致性程度
C.路线价确定的准确性
D.基准地价的准确性
E.预测开发利润的准确性
A.价格指数的准确性
B.比较实例与估价对象的一致性程度
C.路线价确定的准确性
D.基准地价的准确性
E.预测开发利润的准确性
【◆参考答案◆】:A, B
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(7)【◆题库问题◆】:[判断题] 在百分率法中,交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
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(8)【◆题库问题◆】:[单选] 房地产的价值量大,成交价格往往采用()的方式支付。
A.一次付清
B.分期付款
C.以一定时日为最后期限一次付清
D.银行借贷低息支付
A.一次付清
B.分期付款
C.以一定时日为最后期限一次付清
D.银行借贷低息支付
【◆参考答案◆】:B
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(9)【◆题库问题◆】:[判断题] 在比较法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
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(10)【◆题库问题◆】:[单选] 在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做()修正。
A.增价
B.减价
C.不变
D.相对比例的调整
A.增价
B.减价
C.不变
D.相对比例的调整
【◆参考答案◆】:A