有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。
A．37.91
B．38.25
C．38.42
D．50

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：在成交日期一次付清的价格=［4+18/（1+0.5%）6+18/（1+0.5%）12］万元=38.42万元

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(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 下列不属于比较法适用估价对象的是（）。
A．存量成套住宅
B．房地产开发用地
C．商铺
D．古建筑

【◆参考答案◆】：D

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(5)【◆题库问题◆】：[多选] 建立价格可比基础具体包括（）。
A．统一付款方式
B．统一采用单价
C．统一划定价格上下限
D．统一面积内涵
E．统一利率

【◆参考答案◆】：A, B, D

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(6)【◆题库问题◆】：[多选] 相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。
A．地理位置
B．土地面积
C．土地形状
D．建筑规模
E．邻里关系

【◆参考答案◆】：B, C, D

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(7)【◆题库问题◆】：[多选] 从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。
A．平均数
B．随机数
C．众数
D．去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均
E．质数

【◆参考答案◆】：A, C, D

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。
A．在估价时点的价格
B．在当前状态下的市场价格
C．交易价格
D．正常价格

【◆参考答案◆】：A

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(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例的用途应与估价对象的用途相似。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 算术平均数有简单算术平均数和（）。
A．幂次平均数
B．加权算术平均数
C．修正平均数
D．低项算术平均数

【◆参考答案◆】：B