如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。
A．房地产状况调整
B．市场状况调整
C．比准价格修正
D．交易情况修正

【◆参考答案◆】：D

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(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A．百分率
B．修正系数
C．变动率
D．其他

【◆参考答案◆】：B

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(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(7)【◆题库问题◆】：[多选] 建立价格可比基础具体包括（）。
A．统一付款方式
B．统一采用单价
C．统一划定价格上下限
D．统一面积内涵
E．统一利率

【◆参考答案◆】：A, B, D

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(8)【◆题库问题◆】：[多选] 对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。
A．形状
B．外部配套设施
C．环境景观
D．基础设施完备程度
E．场地平整程度

【◆参考答案◆】：A, D, E

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(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元／m2。
A．3000
B．2895.73
C．2985.71
D．2960.80

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：该可比实例的实际总价格=［12+8／（1+8%）0.55+10／（1+8%）］万元=28.9573万元，实际单价=289573/100元/m2=2895.73元／m2。