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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:正确
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(2)【◆题库问题◆】:[多选] 价格指数可分为()。
A.定基价格指数
B.环比价格指数
C.定额价格指数
D.百分比指数
E.百分率指数
A.定基价格指数
B.环比价格指数
C.定额价格指数
D.百分比指数
E.百分率指数
【◆参考答案◆】:A, B
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(3)【◆题库问题◆】:[多选] 在实际的市场状况调整中,下列哪些价格指数或价格变动率可供选用?()。
A.银行存款利率
B.建筑造价指数或变动率
C.建筑材料价格指数或变动率
D.建筑人工费指数或变动率
E.银行贷款利率
A.银行存款利率
B.建筑造价指数或变动率
C.建筑材料价格指数或变动率
D.建筑人工费指数或变动率
E.银行贷款利率
【◆参考答案◆】:B, C, D
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(4)【◆题库问题◆】:[单选] 在某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担,但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付,并在原价格基础上相应调整,调整后买方应付给卖方()元/m2。
A.2816
B.2823
C.2688
D.2632
A.2816
B.2823
C.2688
D.2632
【◆参考答案◆】:B
【◆答案解析◆】:正常成交价格:卖方得到的实际价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500元/m2/(1-7%):2688.17元/m2,正常成交价格=买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率),买方实际付出的价格=正常成交价格×(1+应由买方缴纳的税费比率)=2688.17元/m2×(1+5%)=2822.58元/m2。
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(5)【◆题库问题◆】:[单选] 买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格()。
A.往往偏低
B.往往偏高
C.往往不发生变化
D.往往偏向于双方的协商情况
A.往往偏低
B.往往偏高
C.往往不发生变化
D.往往偏向于双方的协商情况
【◆参考答案◆】:B
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(6)【◆题库问题◆】:[单选] 房地产的价值量大,成交价格往往采用()的方式支付。
A.一次付清
B.分期付款
C.以一定时日为最后期限一次付清
D.银行借贷低息支付
A.一次付清
B.分期付款
C.以一定时日为最后期限一次付清
D.银行借贷低息支付
【◆参考答案◆】:B
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(7)【◆题库问题◆】:[单选] 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
【◆参考答案◆】:B
【◆答案解析◆】:正常成交价格:买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2/(1+5%)=2380.95元/m2,卖方实际得到的价格=正常成交价格×(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2380.95元/m2×(1-7%)=2214.29元/m2。
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(8)【◆题库问题◆】:[多选] 建立价格可比基础具体包括()。
A.统一付款方式
B.统一采用单价
C.统一划定价格上下限
D.统一面积内涵
E.统一利率
A.统一付款方式
B.统一采用单价
C.统一划定价格上下限
D.统一面积内涵
E.统一利率
【◆参考答案◆】:A, B, D
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(9)【◆题库问题◆】:[判断题] 设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2,买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
【◆答案解析◆】:卖方实际得到的价格=正常成交价格×(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500元/m2×(1-6%)=2350元/m,买方实际付出的价格=正常成交价格×(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2×(1+3%)=2575元/m2。
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(10)【◆题库问题◆】:[多选] 对于商业房地产来说,它看重的是()。
A.繁华程度
B.安宁程度
C.交通条件
D.动力的取得
E.基础设施条件
A.繁华程度
B.安宁程度
C.交通条件
D.动力的取得
E.基础设施条件
【◆参考答案◆】:A, C