某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,计算题] 某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，计算该宗房地产的正常成交价格是多少？

【◆参考答案◆】：4301元/m2

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 算术平均数有简单算术平均数和（）。
A．幂次平均数
B．加权算术平均数
C．修正平均数
D．低项算术平均数

【◆参考答案◆】：B

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(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：可比实例的房地产状况调整系数=1001（100-2）=100/98。

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 以某个固定时期作为基期的价格指数，称为（）。
A．定基价格指数
B．固定价格指数
C．长期价格指数
D．涨落价格指数

【◆参考答案◆】：A

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元／m2。
A．3000
B．2895.73
C．2985.71
D．2960.80

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：该可比实例的实际总价格=［12+8／（1+8%）0.55+10／（1+8%）］万元=28.9573万元，实际单价=289573/100元/m2=2895.73元／m2。

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] 在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（）元／m2。
A．2816
B．2823
C．2688
D．2632

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：正常成交价格：卖方得到的实际价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1-7%）：2688.17元/m2，正常成交价格=买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率），买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2688.17元／m2×（1+5%）=2822.58元/m2。

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(7)【◆题库问题◆】：[多选] 属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。
A．土地使用权年限
B．城市规划限制条件
C．公共设施利与弊限制
D．文化生活限制条件
E．交通管制

【◆参考答案◆】：A, B

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(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 房地产价格变动率，有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(9)【◆题库问题◆】：[多选] 交易情况修正的方法，主要有（）。
A．指数法
B．差额法
C．分数法
D．百分率法
E．比较法

【◆参考答案◆】：B, D

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(10)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些难以采用比较法估价（）。
A．特殊厂房
B．普通住宅
C．存量成套住宅
D．博物馆
E．在建工程

【◆参考答案◆】：A, D, E