即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。（）

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列不属于比较法适用估价对象的是（）。
A．存量成套住宅
B．房地产开发用地
C．商铺
D．古建筑

【◆参考答案◆】：D

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。
A．成交价格
B．市场价格
C．交易价格
D．正常价格

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，交易情况修正就是将可比实例成交价格由不正常价格调整为正常价格，所以在百分率法中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

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(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素，因此，宜选用房地产价格指数或变动率。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。
A．②③④⑤
B．①②③④
C．②③④
D．①②③④⑤

【◆参考答案◆】：D

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(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确