如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。
A．房地产状况调整
B．市场状况调整
C．比准价格修正
D．交易情况修正

【◆参考答案◆】：D

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。
A．估价时点时的价格
B．正常情况下的价格
C．交易修正时的价格
D．市场前提下的价格

【◆参考答案◆】：A

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：使用面积=100m2×0.8=80m2，建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积／建筑面积=3000×80/100元/m2=2400元／m2。

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(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(7)【◆题库问题◆】：[多选] 在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（）÷使用面积。（答案顺序对应）
A．使用面积
B．建筑面积
C．房屋整体面积
D．建设外使用面积
E．公摊面积

【◆参考答案◆】：A, B

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A．充实和完整
B．丰富和完整
C．广泛和真实
D．完整和真实

【◆参考答案◆】：D

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(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 当房地产价格为平稳发展时，可不进行市场状况调整。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。
A．签署协议时价格
B．双方达成基本一致的价格
C．成交日期时的价格
D．双方口头许诺进行交易时价格

【◆参考答案◆】：C