简述房地产法的基本内容及其体系。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产法的基本内容及其体系。

【◆参考答案◆】：房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可以由众多的房地产法律规范组成一个整体。中国同许多国家和地区一样，目前采取后一种立法模式。基本内容包括：（1）关于房地产权属的规定；（2）关于房地产开发利用的规定；（3）关于房地产交易的规定；（4）关于社会化、专业化的规定；（5）关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定。我国的房地产法律体系按其内容分布划分，有三部分立法组成：一是综合的法，如《宪法》中的有关规定。二是专门的法，如《土地管理法》、《城市法规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及它们的实施条例、细则、办法之类。三是相关的法，如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。

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(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述抵押权效力不及于新增房屋的原因。

【◆参考答案◆】：抵押设定后新增房屋不属于抵押物，房地产抵押权的效力不及于该新增房屋。之所以规定主要基于以下原因：一是我国法律把土地使用权与房屋所有权视为两个彼此独立的不动产。房地产抵押权设定时，该新房屋尚未动工，当事人是以当时已存在的房地产作为抵押标的签订抵押合同的；新增房屋当然不属于抵押物的范围。二是将抵押权设立后新增房屋列入房地产抵押标的范围有损抵押人的利益。新增房屋列入房地产抵押标的范围扩大了抵押房地产的价值额，增加了抵押人的负担。三是从房地产抵押担保债权的实现目的来看，没有必要将新增房屋列入房地产抵押标的的范围。

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（）
A．刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
B．应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C．刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
D．应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿

【◆参考答案◆】：D

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(4)【◆题库问题◆】：[多选] 关于宅基地使用权叙述正确的有（）。
A．宅基地使用权属于集体土地使用权
B．其权利主体为集体经济组织成员
C．权利取得方式为集体经济组织分配
D．其用途限制为仅可建造居住之用
E．其权利的存续状态为没有使用期限限制

【◆参考答案◆】：A, B, C, E

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(5)【◆题库问题◆】：[多选] 农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在（）
A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡级人民政府
E．村民委员会

【◆参考答案◆】：A, B

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）
A．行政法律关系
B．民事法律关系
C．刑事法律关系
D．宪法法律关系

【◆参考答案◆】：A

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 我国的土地所有人是限定的，这是因为（）。
A．国家利益高于一切
B．土地资源的公益性特征
C．国家实行公有制
D．为了国家管理土地更方便

【◆参考答案◆】：C

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列可以安排宅基地用地的有（）。
A．一户一子（女）有一处宅基地的
B．户口已迁出不在当地居住的
C．经主管部门批准，有外地迁入的农户
D．在农村居住而户口未迁来当地的

【◆参考答案◆】：C

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(9)【◆题库问题◆】：[单选] 限价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可以（）。
A．优先配售
B．重新摇号配售
C．直接配售
D．暂缓配售

【◆参考答案◆】：C

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(10)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国售后公房共有关系的特点。

【◆参考答案◆】：（1）以家庭身份关系为前提；（2）对售后公房的处分应征得全体成员的同意；（3）各个家庭成员不得转让共有权或在共有权上设定负担；（4）各个家庭成员对售后公房所发生的债务承担连带责任。