作出上述交易或事项的相关会计处理。

(1)【◆题库问题◆】：[材料题,会计分录] 作出上述交易或事项的相关会计处理。振国公司主要从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2014年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，振国公司与兴旺公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给兴旺公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，预计净残值为0，采用直线法摊销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元，假定全部已由银行存款支付。（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提累计折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，其中包括材料支出700万元和职工薪酬800万元，职工薪酬尚未支付。装修后预计租金收入将大幅增加。假定不考虑相关税费及其他因素的影响。要求：（1）计算上述出租商品房2014年度应计提的折旧金额；（2）作出上述交易或事项的相关会计处理。（答案中的金额单位用万元表示）

【◆答案解析◆】：①2014年1月20日借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　9000　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　90002014年12月31日借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 165　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 165②2014年1月5日借：无形资产——土地使用权　　　　　　　　　　　　　2750　　投资性房地产累计摊销　　　　　　　 550（2750/50×10）　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　2750　　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 550建造发生的支出：借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3500　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　35002014年12月31日借：在建工程　　　　　　　　　　　　 55[（2750-550）/40]　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　55③2014年3月5日借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　4500　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　2000　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　6500发生的装修支出：借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　1500　贷：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 700　　　应付职工薪酬　　　　　　　　　　　　　　　　　　 8002014年12月31日：借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　6000　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　6000

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(2)【◆题库问题◆】：[多选] 下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的有（　　）。
A．闲置的土地
B．房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房
C．已出租的办公楼
D．企业自用的厂房

【◆参考答案◆】： A B D

【◆答案解析◆】：选项A，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权，不作为投资性房地产核算； 选项B，房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房应作为企业的存货通过“开发产品”科目核算； 选项D，企业自用的厂房通过“固定资产”科目核算，不属于投资性房地产的核算范围。 综上所述，故而选ABD

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(3)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 计算2014年应予以资本化的借款费用金额并做出借款费用相关账务处理。甲公司于2014年1月1日动工兴建一栋厂房，工程采用出包方式，每半年支付一次进度款，于2015年6月30日完工达到预定可使用状态。发生的资产支出具体为：2014年1月1日支出1500万元，2014年7月1日支出500万元，2015年1月1日支出500万元。甲公司为建造此项办公楼于2014年1月1日专门按面值发行公司债券2500万元，期限为5年，年利率为8%，按年于每年年末支付利息。企业将闲置的专门借款资金用于固定收益的短期债券投资，假定短期投资月收益率为0.5%，全年按照360天计算。要求：答案中金额单位用万元表示。

【◆参考答案◆】：2014年度资本化期间内闲置的专门借款用于短期投资的收益=1000×0.5%×6+500×0.5%×6=45（万元），专门借款利息费用应予以资本化的金额=2500×8%-45=155（万元）。 借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 155 　　应收利息　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　45 　贷：应付利息　　　　　　　　　　　　　　　 200 借：应付利息　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200 　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

【◆答案解析◆】：2014年度资本化期间内闲置的专门借款用于短期投资的收益=1000×0.5%×6+500×0.5%×6=45（万元），专门借款利息费用应予以资本化的金额=2500×8%-45=155（万元）。借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 155　　应收利息　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　45　 贷：应付利息　　　　　　　　　　　　　　　200（2500×8%）借：应付利息　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200　 贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

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(4)【◆题库问题◆】：[多选] 下列各项中，构成事业单位固定资产成本的有（ ）。
A．交付使用前发生的归属于固定资产的运输费、装卸费
B．专业人员服务费
C．购买价款
D．安装调试费

【◆参考答案◆】： A B C D

【◆答案解析◆】：事业单位取得固定资产时，应当按照其实际成本入账。购入的固定资产，其成本包括购买价款、相关税费以及固定资产交付使用前所发生的可归属于该项固定资产的运输费、装卸费、安装调试费和专业人员服务费等。

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(5)【◆题库问题◆】：[多选] 五环公司属于增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，所得税税率为25%，所得税采用资产负债表债务法核算，按净利润的10%提取法定盈余公积。2013年度的财务报告于2014年1月10日编制完成，批准报出日为2014年4月20日，2013年度的企业所得税汇算清缴工作于2014年5月31日完成。2014年1月25日，五环公司收到退货一批（已验收入库），该批退货系2013年11月销售给甲公司的某产品，销售收入为250万元，增值税销项税额42.5万元。结转的产品销售成本200万元，此项销售收入已在销售当月确认，款项至2013年12月31日尚未收到。2013年年末五环公司对应收甲企业账款按账面余额的5%计提坏账准备。关于上述事项，五环公司下列会计处理中正确的有（　　）。
A．由于上述销售退回，五环公司应调减报告年度应交所得税12.5万元
B．由于上述销售退回，五环公司应调减报告年度递延所得税资产3.66万元
C．由于上述销售退回，五环公司应调减报告年度未分配利润23.88万元
D．由于上述销售退回，五环公司应调减报告年度资产负债表中资产总额92.5万元

【◆参考答案◆】：A B C

【◆答案解析◆】： 选项A处理正确，由于上述销售退回，五环公司应调减报告年度应交所得税的金额=（250-200）×25%=12.5（万元）； 选项B处理正确，调减递延所得税资产=（250+42.5）×5%×25%=3.66（万元）； 选项C处理正确，调减报告年度未分配利润=（250-200-292.5×5%-12.5+3.66）×（1-10%）=23.88（万元）； 选项D处理不正确，调减报告年度资产负债表中资产总额=（292.5-292.5×5%）-200-3.66=74.21（万元）。 综上，本题应选ABC

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(6)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于可收回金额的说法中，正确的是（　）。
A．资产的公允价值减去处置费用后的净额与未来现金流量现值两者中的较高者为可收回金额
B．资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值，只要有一项超过了资产的账面价值，就表明资产没有发生减值
C．以前报告期间的计算结果表明，资产可收回金额显著高于其账面价值，之后又没有发生消除这一差异的交易或者事项的，资产负债表日可以不重新估计该资产的可收回金额
D．以前报告期间的计算与分析表明，资产可收回金额相对于某种减值迹象反应不敏感，在本报告期间又发生该减值迹象的，需重新估计资产的可收回金额

【◆参考答案◆】： A B C

【◆答案解析◆】：本题考核资产可收回金额的计量。选项D，以前报告期间的计算与分析表明，资产可收回金额相对于某种减值迹象反应不敏感，在本报告期间又发生该减值迹象的，可以不因该减值迹象的出现而重新估计该资产的可收回金额。综上所述，故而选ABC

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(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 债务重组中，债权人一定会由于债务重组而确认营业外支出。（　）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：债务重组中，如果债权人已对重组债权计提减值准备的，应将重组债权的账面余额与受让资产的公允价值、所转股份的公允价值、或者重组后债权的账面价值之间的差额冲减减值准备，不足冲减的，要贷记“资产减值损失”，此分录处理中，不确认“营业外支出”。

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(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 资产负债表日后期间发现以前期间的会计差错，但是金额很小，应将其作为非调整事项处理。（ ）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：日后期间发现的以前期间的会计差错，无论金额是否重大，都作为调整事项处理。

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(9)【◆题库问题◆】：[单选] DUIA公司期末存货采用成本与可变现净值孰低计量。2015年12月31日，DUIA公司库存原材料M材料实际成本为100万元，市场销售价格为90万元，假设不发生其他销售费用。M材料是专门为生产乙产品而持有的。由于M材料市场价格的下降，市场上用库存M材料生产的乙产品的销售价格由200万元降低至150万元，但生产成本没有变化，将库存M材料加工成乙产品预计进一步加工所需费用为60万元，预计产品销售费用及税金总额为20万元，假定DUIA公司2015年12月31日计提存货跌价准备前“存货跌价准备——M材料”科目贷方余额为20万元。不考虑其他因素，2015年12月31日M材料应计提的存货跌价准备为（ ）万元。
A．10
B．0
C．30
D．20

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】： 乙产品可变现净值=150－20=130（万元）＜成本=100+60=160（万元），乙产品发生减值，所以用于生产乙产品的M材料也发生减值。 M材料可变现净值=130－60=70（万元）＜成本=100（万元），由于M材料存货跌价准备贷方余额为20万元，所以M材料应计提的存货跌价准备=100－70－20=10（万元）。 综上，本题应选A。 【提个醒】材料用于生产产品的，产品发生减值，材料按可变现净值计量确认是否发生减值。在这种情况下，材料的可变现净值=产品的可变现净值-进一步加工成本

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(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 企业对境外经营财务报表进行折算时，资产负债表各项目均采用资产负债表日的即期汇率折算，利润表各项目均采用交易发生日的即期汇率或与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。（ ）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：企业对境外经营的财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算；也可以采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。