在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。
A．楼层单价
B．地面地价
C．楼面地价
D．地产总价

【◆参考答案◆】：C

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(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
A．区位状况下
B．实物状况下
C．权益状况下
D．房地产市场状况下

【◆参考答案◆】：B

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。
A．2080
B．2288
C．2340
D．2392

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=（100-100×10%）m2=90m2，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积／建筑面积=2600×90/100元/m2=2340元／m2。

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(6)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产状况调整可分为（）。
A．实物状况调整
B．权益状况调整
C．区位状况调整
D．土地状况调整
E．房屋状况调整

【◆参考答案◆】：A, B, C

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(7)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。
A．区位方面的
B．权益方面的
C．实物方面的
D．房地产市场方面的
E．交易当事人方面的

【◆参考答案◆】：A, B, C

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。
A．偏高
B．大致不变
C．偏低
D．抵押

【◆参考答案◆】：C

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(9)【◆题库问题◆】：[单选] 在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。
A．②③④⑤
B．①②③④
C．②③④
D．①②③④⑤

【◆参考答案◆】：D

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m2。
A．3018
B．3020
C．3144
D．3050

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：该可比实例在2012年10月末的价格=［3000×（1+1%）2-10×4］元/m2=3020元/m2。