某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。
A．2080
B．2288
C．2340
D．2392

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=（100-100×10%）m2=90m2，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积／建筑面积=2600×90/100元/m2=2340元／m2。

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）
A．0～50
B．50～75
C．50～100
D．100～150

【◆参考答案◆】：C

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(3)【◆题库问题◆】：[多选] 属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。
A．土地使用权年限
B．城市规划限制条件
C．公共设施利与弊限制
D．文化生活限制条件
E．交通管制

【◆参考答案◆】：A, B

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(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元／m2。
A．3000
B．2895.73
C．2985.71
D．2960.80

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：该可比实例的实际总价格=［12+8／（1+8%）0.55+10／（1+8%）］万元=28.9573万元，实际单价=289573/100元/m2=2895.73元／m2。

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（）修正。
A．增价
B．减价
C．不变
D．相对比例的调整

【◆参考答案◆】：A

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(9)【◆题库问题◆】：[单选] 以某个固定时期作为基期的价格指数，称为（）。
A．定基价格指数
B．固定价格指数
C．长期价格指数
D．涨落价格指数

【◆参考答案◆】：A

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(10)【◆题库问题◆】：[多选] 权益状况比较、调整的内容有（）。
A．土地使用年限
B．容积率
C．建筑密度
D．地基承载力
E．绿化率

【◆参考答案◆】：A, B, C