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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:正确
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(2)【◆题库问题◆】:[判断题] 交易实例房地产的状况,包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
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(3)【◆题库问题◆】:[单选] 在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。
A.楼层单价
B.地面地价
C.楼面地价
D.地产总价
A.楼层单价
B.地面地价
C.楼面地价
D.地产总价
【◆参考答案◆】:C
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(4)【◆题库问题◆】:[判断题] 市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
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(5)【◆题库问题◆】:[多选] 下列关于可比实例的说法中,正确的有()。
A.可比实例一定是交易实例
B.可比实例不一定是交易实例
C.交易实例一定是可比实例
D.交易实例不一定是可比实例
E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
A.可比实例一定是交易实例
B.可比实例不一定是交易实例
C.交易实例一定是可比实例
D.交易实例不一定是可比实例
E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
【◆参考答案◆】:A, D
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(6)【◆题库问题◆】:[单选] 不适宜用市场法评估的房地产是()。
A.商品住宅
B.写字楼
C.纪念馆
D.标准工业厂房
A.商品住宅
B.写字楼
C.纪念馆
D.标准工业厂房
【◆参考答案◆】:C
【◆答案解析◆】:纪念馆是很少发生交易的房地产,难以采用市场法估价。
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(7)【◆题库问题◆】:[单选] 搜集内容()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
A.充实和完整
B.丰富和完整
C.广泛和真实
D.完整和真实
A.充实和完整
B.丰富和完整
C.广泛和真实
D.完整和真实
【◆参考答案◆】:D
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(8)【◆题库问题◆】:[判断题] 如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况修正。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
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(9)【◆题库问题◆】:[判断题] 最适用的房地产价格指数或变动率,是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
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(10)【◆题库问题◆】:[判断题] 可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确