房地产纠纷产生的主要原因有哪些？

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 房地产纠纷产生的主要原因有哪些？

【◆参考答案◆】：（1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反合同；（4）违法行为。

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币（）。
A．20万元
B．30万元
C．40万元
D．50万元

【◆参考答案◆】：C

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述业主委员会的职责。

【◆参考答案◆】：业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。（3）及时了解业主、牧业使用人的意见和建议。监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。（4）监督业主公约的实施。（5）业主大会赋予的其他职责。

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是（）。
A．一级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．四级资质

【◆参考答案◆】：D

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是()
A．农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府批准，报县级人民政府备案
B．农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续
C．农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准
D．刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准

【◆参考答案◆】：B

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题] 国有建设用地使用权与集体建设用地使用权有何不同？

【◆参考答案◆】：
（1）建设用地使用权是指为在他人所有的土地上，建造并所有建筑物或其他附着物而使用他人土地的权利。建设用地使用权是用益物权，权利实现的必要条件是对他人的土地实施占有或直接管领支配。其特征是带有准物权属性并在权能范围、期限、内容上受到法律的一般限制。
（2）国有和集体建设用地使用权的区别是：
第一、土地所有权主体不同；
第二、取得方式不同，国有建设用地使用权通过划拨和出让取得，集体建设用地使用权主要是通过分配（农民宅基地）或依法直接使用（村集体的公共设施建设）；
第三、国有建设用地使用权除划拨方式取得外，一般是有偿使用并有期限，集体建设用地使用权一般是无偿性、无期限；第四，权能不同，集体建设用地使用权受法律限制多于国有建设用地使用权。

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 不按照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（）
A．非法占用土地每平方米费用的2倍以下
B．非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下
C．非法占用土地每平方米20元以上、40元以下
D．非法占用土地每平方米30元以上、60元以下

【◆参考答案◆】：B

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 国家征用土地的费用不是根据土地使用权出让价格核定征地补偿标准。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的?
A．划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用
B．划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续
C．划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租
D．以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家

【◆参考答案◆】：A, D

·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。·ℳ°．·※°∴ ╰☆╮ 。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）
A．国家包
B．福利性
C．低租金
D．供给制
E．等级制

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E