无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（）
A．3个月
B．6个月
C．1年
D．2年

【◆参考答案◆】：B

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(2)【◆题库问题◆】：[多选] 某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房内新建了一个仓库，债务到期时，企业无力清偿债务，下列说法正确的是：（）
A．新增仓库不是抵押物
B．债权人拍卖企业厂房时，不能将仓库一起拍卖
C．债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖
D．拍卖仓库的价款归企业所有

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：考查房地产抵押的法律后果。法律依据为《城市房地产管理法》第52条。

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(3)【◆题库问题◆】：[名词解释] 土地登记制度

【◆参考答案◆】：是指国家依照规定程序将土地的权属、用途、面积、政府对该宗地的利用设置的管理条件等情况登记在专业的簿册上，同时向土地所有者和土地使用者颁发土地证书的制度。

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 可以加收城镇土地使用税的情况是（）
A．逾期不使用所征土地
B．征用城市中心地段的土地
C．用地在批准权限以内
D．前一次征地还未使用，又进行征地

【◆参考答案◆】：A

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(5)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产中介服务机构主要有（）
A．房地产开发机构
B．房地产咨询机构
C．房地产价格评估机构
D．房地产经纪机构
E．房地产承建机构

【◆参考答案◆】：B, C, D

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(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房屋租赁与房屋抵押的关系。

【◆参考答案◆】：（1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受"买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。（2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。

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(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述委托合同与物业管理合同的区别。

【◆参考答案◆】：委托合同的许多规定不能直接适用于物业管理。这里包括：（1）物业管理合同不是业主可以自愿选择签订与否的，而是根据有关法律规定必须签订的；（2）签订物业管理合同的物业管理公司不是可以任意选择的．物业管理公司必须符合相应的资质条件；（3）业主与物业管理服务公司一旦签订了合同，物业管理服务公司依法律和合同独立开展工作，并不像委托合同中的"按照委托人的指示处理委托事务"，而且要求业主也要按照法律和合同去做；（4）物业管理服务公司独立对外承担法律责任，管理物业取得的财产、受到的损失以及其他后果并不是与委托合同那样归于业主，而是要依照有关物业管理的法律法规和物业管理合同加以区分和界定；（5）物业管理服务公司不需要亲自处理所有物业管理工作，可以直接将部分工作交给符合法律规定和合同约定的第三方处理：（6）物业管理服务合同一旦签订，双方当事人不能像一般委托合同那样可以随时解除。

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(8)【◆题库问题◆】：[多选] 下列不得安排宅基地用地的有（）。
A．一户一子（女）有一处宅基地的
B．户口已迁出不在当地居住的
C．经主管部门批准，有外地迁入的农户
D．在农村居住而户口未迁来当地的

【◆参考答案◆】：A, B, D

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(9)【◆题库问题◆】：[单选] 自然资源意义下的土地概念的狭义理解是指（）。
A．国土面积
B．地表的陆地
C．陆地和海洋
D．仅指平原

【◆参考答案◆】：B

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(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国在规范和发展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。

【◆参考答案◆】：（1）某些地方违法批地、乱占耕地、浪费土地的问题时有发生，造成耕地面积锐减，土地资产流失。（2）某些地方进行了不少盲目的重复建设；房地产开发投资结构不尽合理；沿海部分地区1992、1993年的"房地产热"、"开发区热"，导致以后几个年度的泡沫经济成份增多，使得部分债权人银行和非银行金融机构陷入经营困境。（3）房地产开发企业数量过多，其中部分企业资质低下；许多房地产市场行为不规范，价格混乱，单纯炒卖地皮，牟取非法收益。（4）长期实行的福利分房政策产生了很多弊端。