下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是（）。
A．注册资本5000万元以上
B．从事房地产开发经营时间3年以上
C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上
D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％

【◆参考答案◆】：A

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(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 农用地转换为建设用地的批准权限。

【◆参考答案◆】：根据土地用途管制的要求，建设用地必须符合土地利用总体规划所确定的用途，并且严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。因此，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。前述以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的。由省、自治区、直辖市人民政府批准。

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(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述擅自从事房地产开发经营、中介服务的责任。

【◆参考答案◆】：（1）未取得营业执照的。①违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款，罚款额为违法所得5倍以下②违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务的，由县级以上工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。其罚款额，可考虑参照上述擅自从事房地产开发业务的处罚标准执行。（2）未取得资质等级证书的。房地产专营企：业必须实行资质等级证书制度。违反规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地，产开发管理部门责令限期改正，处5万元以上、10万元以下罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（）
A．行政处罚
B．行政处分
C．赔偿损失
D．刑事制裁

【◆参考答案◆】：B

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(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产转让的禁止条件。

【◆参考答案◆】：（1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转让条件的。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法登记领取权属证书的。（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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(6)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？（）
A．就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
B．国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
C．土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
D．集体土地使用权的收益和处分受到严格限制

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：考查土地使用权的基本特征。根据《城市房地产管理法》第3条、第23条的规定可知．A选项正确；根据《土地管理法》第9条的规定可知，G选项正确；根据《土地管理法》可知，D选项正确。用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。土地使用权是对国家所有或集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利，所以土地使用权是典型的用益物权，因此B选项正确。

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(7)【◆题库问题◆】：[问答题] 试述国有土地使用权抵押的概念和特征？

【◆参考答案◆】：（1）抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权：债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时，土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权，实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权：用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时，土地抵押权优先于普通债权，登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。 （2）特征：第一、土地抵押权的客体是土地使用权，而非土地或土地所有权；第二、土地抵押权的期限，受到土地使用权期限的限制。

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(8)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房屋拆迁安置制度的内容。

【◆参考答案◆】：房屋拆迁安置制度包括以下内容：（1）安置用房质量和安全要求：拆迁人用当提供符合国家质量和安全标准的房屋，用于拆迁安置。（2）拆迁安置的标准：拆除非住宅房屋．按照原建筑面积安置。拆除住宅房屋．由省、自治区、自辖市人民政府根据当地实际情况，按照原建筑面积，也可以按照原使用面积或者原居住面积安置。（3）拆迁安置的对象和方式：①拆迁安置的对象为被拆除房屋使用人，即在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。②拆迁安置的方式：拆迁安置可以一次性安置，即用产权调换的方式一次性解决被拆除房屋使用人的用房问题，也可以先由拆迁人提供周转房临时过渡，或由被拆迁人自己寻找房屋过渡。待正式房建成后再行迁入。

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(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述城市公房管理的内容。

【◆参考答案◆】：（1）所有权登记。（2）使用管理。（3）租赁管理。（4）买卖管理。（5）修缮管理。

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(10)【◆题库问题◆】：[填空题] 根据土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定基本农田的数量应当占本行政区域耕地的（）。

【◆参考答案◆】：80%