出让土地使用权须经有批准权的人民政府批准。

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 出让土地使用权须经有批准权的人民政府批准。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。

【◆参考答案◆】：（1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。（2）协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）
A．土地所有权变更登记手续
B．土地占有权变更登记手续
C．土地支配权变更登记手续
D．土地使用权变更登记手续

【◆参考答案◆】：D

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(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述抵押权效力不及于新增房屋的原因。

【◆参考答案◆】：抵押设定后新增房屋不属于抵押物，房地产抵押权的效力不及于该新增房屋。之所以规定主要基于以下原因：一是我国法律把土地使用权与房屋所有权视为两个彼此独立的不动产。房地产抵押权设定时，该新房屋尚未动工，当事人是以当时已存在的房地产作为抵押标的签订抵押合同的；新增房屋当然不属于抵押物的范围。二是将抵押权设立后新增房屋列入房地产抵押标的范围有损抵押人的利益。新增房屋列入房地产抵押标的范围扩大了抵押房地产的价值额，增加了抵押人的负担。三是从房地产抵押担保债权的实现目的来看，没有必要将新增房屋列入房地产抵押标的的范围。

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）
A．房地产抵押纠纷
B．土地权属确认纠纷
C．商品房预售纠纷
D．土地使用权租赁纠纷

【◆参考答案◆】：B

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] 吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为（）
A．乡镇人民政府
B．市、县人民政府
C．省、自治区、直辖市人民政府
D．国务院

【◆参考答案◆】：B

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(7)【◆题库问题◆】：[多选] 土地征用指国家为了（）。
A．公共利益建设需求
B．经济发展
C．征用农村集体所有的土地
D．并给以市场价的补偿

【◆参考答案◆】：A, C

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的（）
A．20％
B．25％
C．30％
D．35％

【◆参考答案◆】：C

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(9)【◆题库问题◆】：[多选] 某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?
A．无偿赠与给甲企业
B．因筹措建设资金而将土地抵押给银行
C．将土地使用权出租给乙公司
D．与丙企业的土地使用权进行置换

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）
A．土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B．国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C．土地灭失
D．土地使用者发生变更

【◆参考答案◆】：D