土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）
A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C．超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D．超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%

【◆参考答案◆】：A

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(2)【◆题库问题◆】：[多选] 交纳住房公积金的原则是（）
A．个人存储
B．银行贷款
C．单位资助
D．统一管理
E．专项使用

【◆参考答案◆】：A, C, D, E

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(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权出让的方式。

【◆参考答案◆】：（1）协议出让。（2）招标。（3）拍卖。

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为（）
A．无效合同
B．可撤销合同
C．有效合同
D．可变更合同

【◆参考答案◆】：A

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）
A．土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B．国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C．土地灭失
D．土地使用者发生变更

【◆参考答案◆】：D

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(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国在规范和发展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。

【◆参考答案◆】：（1）某些地方违法批地、乱占耕地、浪费土地的问题时有发生，造成耕地面积锐减，土地资产流失。（2）某些地方进行了不少盲目的重复建设；房地产开发投资结构不尽合理；沿海部分地区1992、1993年的"房地产热"、"开发区热"，导致以后几个年度的泡沫经济成份增多，使得部分债权人银行和非银行金融机构陷入经营困境。（3）房地产开发企业数量过多，其中部分企业资质低下；许多房地产市场行为不规范，价格混乱，单纯炒卖地皮，牟取非法收益。（4）长期实行的福利分房政策产生了很多弊端。

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 土地使用权转让时，其地上建筑物所有权（）转让。
A．随之
B．不能
C．由转让人决定是否

【◆参考答案◆】：A

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（）
A．人民币500万元
B．人民币1000万元
C．人民币1500万元
D．人民币2000万元

【◆参考答案◆】：B

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(9)【◆题库问题◆】：[多选] 设立物业管理服务企业具备的条件包括（）
A．有较丰富的本行业从业经验
B．有企业名称和固定的办公场所
C．有符合企业登记管理要求的注册资本
D．有维修、服务和管理的规章制度
E．有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员

【◆参考答案◆】：B, C, D, E

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(10)【◆题库问题◆】：[多选] 农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在（）
A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡级人民政府
E．村民委员会

【◆参考答案◆】：A, B