房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）。
A．优先购买权
B．阻止权
C．优惠购买权
D．拒绝交租金的权利

【◆参考答案◆】：A

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产抵押权设立的时间是抵押合同（）。
A．签订之时
B．约定之日
C．登记之时
D．履行之时

【◆参考答案◆】：C

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(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果有关土地的法律、法规或规章与宪法相抵触，法律、法规、规章则当无效。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 据《土地管理法》规定，某市划定的基本农田应当占本市内耕地的（）以上。
A．80%
B．70%
C．60%
D．50%

【◆参考答案◆】：A

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(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述契税的减免。

【◆参考答案◆】：有下列情形之一的，减征或免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征或者免征；（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《契税暂行条例》第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

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(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 比较拍卖与招标的异同。

【◆参考答案◆】：拍卖与招标的不同是：（1）拍卖是按"价高者得’’确定受让人，招标是按最优者得确定受让人，招标中最高标价不一定赢得竞投，还要综合考察其他条件，如规划设计方案。（2）招标方式中，各投标人互不知道他方所提竞投条件，投标人也只有一次投标机会，投标书一旦投出，不能随意更改，而拍卖则是各应买者之间的公开竞投，报价可以随时提高。

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是（）。
A．由职工个人每月向受托银行缴存
B．由职工所在单位每月从其工资中代缴
C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存
D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存

【◆参考答案◆】：A

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(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产权属登记的功能.

【◆参考答案◆】：（1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。（2）公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。（3）管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。

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(9)【◆题库问题◆】：[多选] 我国房屋产权登记主要采取的措施为（）。
A．实行强制登记制度
B．实行统一登记
C．实行自由登记
D．形式登记与实质登记审查相结合
E．建立登记簿制度

【◆参考答案◆】：A, B, D, E

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(10)【◆题库问题◆】：[单选] 城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将（）
A．全部转变为职工的货币工资
B．主要转变为职工的货币工资
C．主要用于房地产的开发
D．主要用于住房公共设施的建设

【◆参考答案◆】：B