简述非法占用土地的责任。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述非法占用土地的责任。

【◆参考答案◆】：（1）未经批准或骗取批准而占用的。①未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令退还非法占用的土地。尔后又分两种情况处理：一是对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；一是对符合土地利用总体规划的。没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。实施上述处理后，还可并处罚款，罚款额为非法占用土地每平方米30元以下。对非法占用土地单位的直接负责的管理人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。②超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。（2）在禁止开垦区内进行开垦的。国家禁止单位和个人在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内从事土地开发活动。违反这一规定，在禁止开垦区内进行开垦的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，依照关于对上述非法占用土地的规定予以处罚。（3）农村土地未经批准或骗取批准而占用的。①农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。有的地方用罚款代替拆除，这是违法的；依照法律规定须限期拆除的，不得拖延，更不得以实施罚款的办法将非法的变成合法的。②超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占有土地论处。（4）不应当修建建筑物的。①在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期拆除；逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。②对在土地利用总体规划制定前已建的、不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物重建、扩建的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期拆除；逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。

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(2)【◆题库问题◆】：[名词解释] 城市公房

【◆参考答案◆】：是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。

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(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述非法占用土地的责任。

【◆参考答案◆】：（1）未经批准或骗取批准而占用的。①未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令退还非法占用的土地。尔后又分两种情况处理：一是对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；一是对符合土地利用总体规划的。没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。实施上述处理后，还可并处罚款，罚款额为非法占用土地每平方米30元以下。对非法占用土地单位的直接负责的管理人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。②超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。（2）在禁止开垦区内进行开垦的。国家禁止单位和个人在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内从事土地开发活动。违反这一规定，在禁止开垦区内进行开垦的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，依照关于对上述非法占用土地的规定予以处罚。（3）农村土地未经批准或骗取批准而占用的。①农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。有的地方用罚款代替拆除，这是违法的；依照法律规定须限期拆除的，不得拖延，更不得以实施罚款的办法将非法的变成合法的。②超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占有土地论处。（4）不应当修建建筑物的。①在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期拆除；逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。②对在土地利用总体规划制定前已建的、不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物重建、扩建的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期拆除；逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于商品房包销的描述，错误的是（）。
A．包销商一般是房地产经纪机构
B．包销商拥有该商品房的独家销售权
C．包销商对商品房的价格无任何决定权
D．包销可以帮助开发商化解风险

【◆参考答案◆】：C

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产开发用地，开发商取得的是（）
A．土地所有权
B．土地收益权
C．土地使用权
D．土地经营权

【◆参考答案◆】：C

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(6)【◆题库问题◆】：[单选] 确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（）
A．能源项目用地
B．交通项目用地
C．公益事业用地
D．水利设施用地

【◆参考答案◆】：C

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(7)【◆题库问题◆】：[多选] 国有土地的使用权可以通过（）方式交由土地使用者使用。
A．出让
B．划拨
C．转让
D．抵押

【◆参考答案◆】：A, B, C

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(8)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国售后公房共有关系的特点。

【◆参考答案◆】：（1）以家庭身份关系为前提；（2）对售后公房的处分应征得全体成员的同意；（3）各个家庭成员不得转让共有权或在共有权上设定负担；（4）各个家庭成员对售后公房所发生的债务承担连带责任。

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(9)【◆题库问题◆】：[多选] 下列房地产交易中，属于二级市场的是（）
A．土地出让后抵押
B．房屋使用后租赁
C．房地产开发经营
D．土地使用后抵押

【◆参考答案◆】：A, C

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(10)【◆题库问题◆】：[多选] 下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有（）。
A．监督业主委员会的工作
B．参加业主大会会议，行使投票权
C．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
D．对政府房地产管理部门提出意见与建议
E．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

【◆参考答案◆】：A, B, C, E