关于在城市规划区内以出让方式取得国有土地使用权，下列说法不正确的是：（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 关于在城市规划区内以出让方式取得国有土地使用权，下列说法不正确的是：（）
A．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
B．出让前，应将规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分，未纳入的，合同无效
C．国有土地使用权出让合同签订后，建设单位应领取建设用地规划许可证
D．未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，应当补办

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：考查城市规划对土地使用权的影响。法律依据为《城乡规划法》第38条、第39条。

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(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于商品房包销的描述，错误的是（）。
A．包销商一般是房地产经纪机构
B．包销商拥有该商品房的独家销售权
C．包销商对商品房的价格无任何决定权
D．包销可以帮助开发商化解风险

【◆参考答案◆】：C

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（）。
A．通过征用，转变为国家所有
B．直接成为国家所有
C．划分给邻近集体所有
D．所有权不变

【◆参考答案◆】：B

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（）
A．对附属物也应当进行补偿
B．对附属物不予补偿
C．对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿
D．对宅基地也应当予以补偿

【◆参考答案◆】：A

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(5)【◆题库问题◆】：[多选] 我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有（）。
A．抵押
B．抵押＋保险
C．质押
D．保证

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

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(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 房地产纠纷产生的主要原因有哪些？

【◆参考答案◆】：（1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反合同；（4）违法行为。

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(7)【◆题库问题◆】：[单选] 某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：（）
A．应当签订书面土地出让合同
B．企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任
C．企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20%以上的土地闲置费
D．企业超过合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：考查土地使用权的出让方式取得的基本规则。法律依据为《城市房地产管理法》第15条、第16条、第26条。C选项中应当是相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] “收回土地使用权”是对（）年内不使用土地的单位或个人的行政制裁方式。
A．4
B．3
C．2
D．1

【◆参考答案◆】：C

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(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 家庭承包经营中，发包方的权利和义务.

【◆参考答案◆】：发包方享有以下权利：（1）发包的权利。（2）监督的权利。（3）处理的权利。（4）法律、行政法规规定的其他权利。发包方承担下列义务：（1）维护承包方的土地承包经营权。（2）尊重承包方的生产经营自主权。（3）为承包方提供必要服务。（4）组织农业基础设施建设。（5）法律、行政法规规定的其他义务。承包方承担下列义务：（1）维持土地的农业用途。（2）保护和合理利用土地。（3）法律、行政法规规定的其他义务。

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(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述非法占用土地的责任。

【◆参考答案◆】：（1）未经批准或骗取批准而占用的。①未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令退还非法占用的土地。尔后又分两种情况处理：一是对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；一是对符合土地利用总体规划的。没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。实施上述处理后，还可并处罚款，罚款额为非法占用土地每平方米30元以下。对非法占用土地单位的直接负责的管理人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。②超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。（2）在禁止开垦区内进行开垦的。国家禁止单位和个人在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内从事土地开发活动。违反这一规定，在禁止开垦区内进行开垦的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，依照关于对上述非法占用土地的规定予以处罚。（3）农村土地未经批准或骗取批准而占用的。①农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。有的地方用罚款代替拆除，这是违法的；依照法律规定须限期拆除的，不得拖延，更不得以实施罚款的办法将非法的变成合法的。②超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占有土地论处。（4）不应当修建建筑物的。①在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期拆除；逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。②对在土地利用总体规划制定前已建的、不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物重建、扩建的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期拆除；逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。