交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(2)【◆题库问题◆】：[多选] 由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。
A．不可移动性
B．独一无二性
C．永保其值性
D．价值量大性
E．增值性

【◆参考答案◆】：A, B, D

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(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(4)【◆题库问题◆】：[单选] 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。
A．可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
B．可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
C．可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
D．可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

【◆参考答案◆】：A

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(5)【◆题库问题◆】：[单选] 在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。
A．成交价格
B．市场价格
C．交易价格
D．正常价格

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，交易情况修正就是将可比实例成交价格由不正常价格调整为正常价格，所以在百分率法中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

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(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(8)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产的价值量大，成交价格往往采用（）的方式支付。
A．一次付清
B．分期付款
C．以一定时日为最后期限一次付清
D．银行借贷低息支付

【◆参考答案◆】：B

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(9)【◆题库问题◆】：[单选] 买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。
A．低于
B．等于
C．接近
D．高于

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。但这种房地产如果与相邻房地产合并后，效用通常会增加。因此，当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时，该房地产的拥有者通常会索要高价，而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。所以，相邻房地产合并交易的成交价格往往高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。

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(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确