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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:A, C, D
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(2)【◆题库问题◆】:[问答题,计算题] 有甲、乙两宗交易实例,甲实例的建筑面积160m2(,成交总价80万元,首期付16万元,余款于一年后付清,年利率为8%。乙实例的使用面积175m2(建筑面积与使用面积比例为1:0.75),使用面积下的单价为5010元,于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。
【◆参考答案◆】:甲单价=4703.70元/m2,乙单价=3757.55元/m2
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(3)【◆题库问题◆】:[判断题] 当房地产价格为平稳发展时,可不进行市场状况调整。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
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(4)【◆题库问题◆】:[判断题] 市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
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【◆参考答案◆】:B
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(6)【◆题库问题◆】:[判断题] 居住条件讲求宁静、安全、舒适;商业房地产看重繁荣程度、交通条件。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
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(7)【◆题库问题◆】:[多选] 下列房地产交易中,需要进行交易情况修正的有()。
A.以正常市场价格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以协议方式进行的房地产交易
D.受迷信影响的交易
E.相邻房地产的合并交易
A.以正常市场价格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以协议方式进行的房地产交易
D.受迷信影响的交易
E.相邻房地产的合并交易
【◆参考答案◆】:B, D, E
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(8)【◆题库问题◆】:[单选] 在某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担,但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付,并在原价格基础上相应调整,调整后买方应付给卖方()元/m2。
A.2816
B.2823
C.2688
D.2632
A.2816
B.2823
C.2688
D.2632
【◆参考答案◆】:B
【◆答案解析◆】:正常成交价格:卖方得到的实际价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500元/m2/(1-7%):2688.17元/m2,正常成交价格=买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率),买方实际付出的价格=正常成交价格×(1+应由买方缴纳的税费比率)=2688.17元/m2×(1+5%)=2822.58元/m2。
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(9)【◆题库问题◆】:[判断题] 如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况修正。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
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(10)【◆题库问题◆】:[判断题] 在统一采用单价方面,土地除了单位土地面积上的价格外,还可为楼面地价。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确