对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：间接比较调整与直接比较调整相似，所不同的是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准（通常定为100分），将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较、打分。如果估价对象、可比实例的房地产状况比标准房地产状况差，则打的分数就低于100；相反，打的分数就高于100。再将所得的分数转化为调整价格的比率。

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(3)【◆题库问题◆】：[单选] 间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。
A．一个有代表性的房地产状况
B．一个有特殊性的房地产状况
C．一个标准的房地产状况
D．一个修正好的房地产状况

【◆参考答案◆】：C

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(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(6)【◆题库问题◆】：[多选] 在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（）÷使用面积。（答案顺序对应）
A．使用面积
B．建筑面积
C．房屋整体面积
D．建设外使用面积
E．公摊面积

【◆参考答案◆】：A, B

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(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易情况调整主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(9)【◆题库问题◆】：[多选] 交易情况修正的方法，主要有（）。
A．指数法
B．差额法
C．分数法
D．百分率法
E．比较法

【◆参考答案◆】：B, D

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(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确